中原观察:合肥发布楼市限贷新政,市场对二线城市楼市政策收紧的预期增强,这就意味着政策面全面宽松的阶段基本过去,因城施策或将成为楼市主旋律,惠州上半年交投活跃,量价涨幅均有新的突破,后续定价以稳为宜,保持市场供求平衡,以防政策收紧影响后市走向。
上半年接近尾声,楼市进入最后冲刺阶段,本周房企加大推货力度,成交活跃度再次上升。据中原监测,共有7盘推出新品,整体去化率高达7成。其中大亚湾的灿邦新天地推出250套59-126㎡二-四房,备受刚需群体的追捧,当天卖完。同时,惠城区方直星耀国际2016年首次推出新品,去化理想。
一级市场:
惠州市本周有5宗经营性用地挂牌。分别来自惠阳区、大亚湾及惠东县,成交面积约8.2万㎡,地面价1355元/㎡。
惠州市本周有1宗商住用地成交。来自仲恺区,成交面积约1.39万㎡,地面价1224元/㎡。
二级市场:
惠城区本周一手住宅成608套,环比上升26%,成交面积为74367.14㎡,环比上升27%。从周度成交量走势看,本周成交逐步攀升,随着房企推货增加,惠城区后续的成交量有望继续上升。
惠城区各片区本周一手房成交汇总(不含经济适用房)。
仲恺区:仲恺区本周一手房成交套数514套,环比上升22%,成交面积达49246.24㎡ ,环比上升24%。
惠阳区:本周惠阳区一手房成交套数323套,环比上升37.%,成交面积达32539.33㎡,环比上升374%;从周度走势上看,网签成交量近三周保持稳定上涨态势。
大亚湾:大亚湾本周一手房成交1092套,环比上升99%,成交面积103801.71㎡,环比上升1.2倍。临近半年关,房企集中签约,导致本周大亚湾网签成交量大幅上扬。
博罗县:博罗县本周一手房成交套数485套,环比下降28%,成交面积51182.76㎡ ,环比下降41%。从周成交走量看,博罗县本周成交量相较上周有所回落,但仍高于周均水平。
别墅:惠州市本周一手别墅成44套,环比上涨69%,面积9489.83㎡ ,环比上涨69%
本周别墅热销项目为东部现代城花园 、五矿哈施塔特。
高层均价:惠城区一手高层均价8501元/㎡ ,环比上涨3%;仲恺区一手高层均价为7138元/㎡,环比上涨2.9%,惠阳区一手高层均价为10752元/㎡,环比下降7.18%;大亚湾一手高层均价为12499元/㎡,环比上涨6.82%;博罗县成交均价为4959元/㎡,环比下降3.39%;惠州市(三区一县)本周一手别墅均价为14960元/㎡,环比上涨2.36%。
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