世联行：惠州楼市整体成交放缓 城区均价创新高

　　【宏观资讯】国务院：住房可按规范改造出租，鼓励地产商开展租赁业务;5 月份中国制造业采购经理指数与上月持平，连续三个月在荣枯线之上;5 月百城房价同比涨 10.34% 涨势继续“踩油门”;深圳交通建设将修 2 条公路对接大亚湾;汝湖将建 400 亩樱花观赏基地 。

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交 2570 套， 环比下降 1.68%; 成交面积 27.20 万平米， 环比下降 2.76%。惠城区住宅成交套数为 981 套，环比下降 18.99%;成交面积 11.14 万平米，环比下降 19.07%;住宅户均面积 113.58 平米， 环比下降 0.09%。 住宅成交均价 7475 元/平米， 环比下降 3.71%。 成交金额为 8.33 亿，环比下降 16.06%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比上升。惠阳住宅成交套数为408 套，环比上升 62.55%;成交面积 4.15 万平米，环比上升 60.85%。大亚湾住宅成交套数为 805 套，环比上升27.98%; 成交面积7.36万平米， 环比上升35.05%。 博罗住宅成交套数为351套， 环比下降29.94%;成交面积 4.27 万平米，环比下降 28.11%。龙门住宅成交套数为 25 套，环比上升 13.64%;成交面积 0.27万平米，环比上升 19.14%。

　　【市场动态】上周有 2 个项目开盘，为惠阳区的鑫月御园，惠东县的金融街·巽寮湾。

　　【世联视角】

　　上周， 惠州三区两县商品房成交 2768 套， 环比下降 4.35%; 成交面积 28.54 万平米， 环比下降 3.92%;整体成交放缓的迹象更加明显，已连续三周持续小幅下滑。 惠城区商品房成交小幅下滑，住宅成交均价7475 元/平米，创历史新高，从住宅成交 Top10 看，成交主要集中在仲恺和水口片区，其中合生国际新城上周网签达 124 套，夺得花魁，已连续七周成交荣登住宅成交 Top10 榜单，主要是在 4 月中下旬和 5 月有开盘推新;惠湾片区波动幅度较明显，上周成交大幅上升，龙光城住宅网签 361 套、星运山水城邦花园(碧桂园 · 翠湖湾)网签 253 套，主要是开盘随后集中网签;博罗商品房成交连续三周下滑低至 376 套，除了保利山水城和东江新城货量较多，其他大部分项目货量供应不足，加上电商渠道(如 Q 房网、家家顺等)撤离，导致深圳客等客户上门成交减少。

　　一、土地市场

　　1 、 土地供应

　　2016 年第 23 周(2016 年 05 月 30 日—2016 年 06 月 05 日)，惠州挂牌供应 2 宗土地，供应面积 7.06 万平米，起始金额 6236 万，所供应面积为 10 万平米以下的中小型地块，位于龙门。

　　2016 年第23 周惠州房地产市场土地供应一览表 住宅

　　2 、 土地成交

　　2016 年第 23 周(2016 年 05 月 30 日—2016 年 06 月 05 日)，惠州营业性土地成交或协议出让共 1 宗，总成交面积 4 万平米，成交金额 7960 万元，所成交地块为 10 万平米以下中小型地块，位于博罗。

　　二、商品房市场

　　1 、新增预售

　　2016 年第 23 周 (2016 年 05 月 30 日—2016 年 06 月 05 日) ， 惠州新增预售许可证 4 个， 预售面积 12.24万平米，1178 套，分别为山水龙城花园、和稳商业广场、金河湾花园、双城峰景、富茂海滨城(熙景湾)、鑫月御园和颐华庭。