合纵联行：传统淡季到来 惠州楼市成交明显回落

　　2016年惠州房地产市场周报(5.30-6.5)

　　导读：传统淡季到来，成交明显回落

　　宏观方面：央行决定7月15日起调整人民币存款准备金的考核基数;百城住宅均价连续10月出现双涨，5月涨幅扩大;国务院鼓励房企出租库存商品房。

　　数据方面：上周惠州市网签住宅2990套/30.5万㎡，均价为8641元/㎡ ;惠城区网签住宅979套，网签面积约11万㎡ ，网签均价7351元/平米;惠阳区网签住宅185套，网签面积约2万㎡，网签均价11625元/平米。大亚湾区网签住宅830套，网签面积约7.6万㎡ ，网签均价12889元/平米。

　　市场方面：据不完全统计，惠州市有1个项目在上周开盘，是惠阳片区的鑫月御园。跨进6月，楼市也步入“传统淡季”，首周惠州市成交量出现回落。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周(5.30-6.5)惠州市共计2宗经营性土地挂牌，挂牌面积约1.4万平米，位于惠城区、博罗县。

　　>>上周(5.30-6.5)惠州市共计1宗经营性土地成交，成交面积约4万平米，位于博罗县。

　　惠州市场概况

　　>>上周( 5.30-6.5 )惠城区有2个项目取得预售许可证，供应住宅135套，供应面积约1.5万平米;惠阳区有2个项目取得预售许可证，供应住宅861套，供应面积约7万平米;大亚湾区有1个项目取得预售许可证，供应住宅320套，供应面积约3.3万平米。

　　>>上周( 5.30-6.5 )惠州市网签住宅2990套/30.5万㎡，均价为8641元/㎡ ;惠城区网签住宅979套，网签面积约11万㎡ ，网签均价7351元/平米;惠阳区网签住宅185套，网签面积约2万㎡，网签均价11625元/平米。大亚湾区网签住宅830套，网签面积约7.6万㎡ ，网签均价12889元/平米。

　　>>截止到2016年6月5日，惠州市住宅存量85398套，存量面积979.2万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需44.1周才能消化完毕。

　　土地供应情况

　　上周(5.30-6.5)惠州市共计2宗经营性土地挂牌，挂牌面积约1.4万平米，挂牌金额为3124万元，位于惠城区、博罗县。

　　土地出让情况

　　上周(5.30-6.5)惠州市共计1宗经营性土地成交，成交面积约4万平米，成交金额约7960万元，位于博罗县。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周(5.30-6.5)惠州市整体表现量跌价涨，全市网签住宅2990套，环比下跌14.5%;网签面积约30.5万㎡，环比下跌14.6%;网签均价8641元/平米，环比上周8059元/平米上涨7.2%。惠城区网签970套/约11万㎡排名第一，网签面积占全市的36%，网签均价为7351元/㎡。大亚湾区网签830套/约7.6万㎡排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2016年6月5日，惠州市住宅存量85398套，存量面积979.2万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需44.1周才能消化完毕。整体库存有所下降，环比上周下跌1.22%;其中，惠城区库存下降最多，环比跌幅达2.48%，其次是大亚湾区，环比下跌2.05%。

　　惠城区市场概况

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周(5.30-6.5)惠城区共有2个项目取得预售许可证，分别是陈江仲恺片区的和稳商业广场、水口片区的山水龙城花园，新增住宅135套，新增住宅面积约1.5万平米。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周(5.30-6.5)惠城区网签住宅979套，环比下跌15.9%;网签面积约11万㎡，环比下跌15%。网签套均面积113.1平米，环比上周110.8平米上涨2.3平米。近期惠城区住宅销量走低，网签持续回落。

　　惠城区一手住宅网签均价走势

　　上周(5.30-6.5)网签均价7351元/平米，环比上周微微上涨。从图表可以发现，近期市场较为稳定，整体价格走势平稳。

　　惠城区各面积段住宅网签情况

　　上周(5.30-6.5)惠城区网签住宅以三房为主，网签498套/5.2万平米，四房、两房其次，各网签了189套、178套。

　　从网签面积段来看，80-100平米、 100-120平米单位成交最多，分别网签了314、170套，其次是120-140平米产品。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周(5.30-6.5)惠城区网签套数最多的片区是陈江仲恺、水口片区，分别占总体的33%、30%。其次是东江新城和金山湖片区。

　　惠城区一手住宅网签龙虎榜

　　上周(5.30-6.5)合生上观国际网签121套排行第一，网签面积1.4万㎡;网签排行二、三的分别是方直君御和康城四季。

　　前十六名网签合计598套，网签面积约6.5万㎡，均价8687元/㎡，合计销售金额约为5.6亿元。

　　惠城区非住宅(商铺/写字楼/车位)网签情况

　　上周(5.30-6.5)惠城区网签非住宅(商铺/写字楼/车位)118套，环比下跌7.8%;网签面积6729㎡，环比下跌17.5%。近期部分项目推出商铺，市场成交有回升趋势。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2016年6月5日，惠城区住宅存量面积365.9万㎡，如果以近1年惠城区周均消化7.4万㎡来计算的话，惠城区库存量仍需49.4周才能消化完毕。目前惠城区存量持续下降。

　　惠阳区二级市场表现

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周(5.30-6.5)惠阳区有2个项目取得预售许可证，供应住宅861套，供应面积约7万平米，是新圩片区的牧云溪谷花园和秋长片区的鑫月御园拿到预售许可证。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周(5.30-6.5)惠阳区网签住宅185套，环比下跌57%;网签面积约2万㎡，环比下跌56.4%。网签套均面积106平米，环比上周105平米基本持平。

　　惠阳区一手住宅网签均价走势

　　上周(5.30-6.3)惠阳区网签均价11625元/平米，环比上周微微下跌。从图表看，惠阳区均价有回落趋势。

　　惠阳区各面积段住宅网签情况

　　上周(5.30-6.5)惠阳区网签住宅以三房为主，网签67套/6760.5平米，两房其次，网签了59套/5033.3平米。

　　从网签面积段来看，80-100平米、 100-120平米单位成交最多，分别网签了70、41套，其次是60-80平米产品。

　　惠阳区一手住宅网签龙虎榜

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2016年6月5日，惠阳区住宅存量面积约66.2万㎡，如果以近1年惠阳区周均消化3.6万㎡来计算的话，惠阳区库存量仍需18.4周才能消化完毕。

　　大亚湾区二级市场表现

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周( 5.30-6.5)大亚湾区有1个项目取得预售许可证，供应住宅320套，供应面积约3.3万平米，是西区的颐华庭，产品以80-120平米产品为主。

　　大亚湾区一手住宅网签情况

　　上周(5.30-6.5)大亚湾区网签住宅830套，环比上涨31.8%;网签面积约7.6万㎡，环比上涨35.7%。网签套均面积91.5平米，环比上周88.8平米上涨2.7平米。

　　大亚湾区一手住宅网签均价走势

　　上周(5.30-6.5)大亚湾区网签均价12889元/平米，环比上周11782元/平米上涨9.4%。

　　大亚湾区各面积段住宅网签情况

　　上周(5.30-6.5)大亚湾区从网签面积段来看， 80-100平米单位成交最多，网签402套，其次是100-120平米产品，网签了205套。

　　大亚湾区一手住宅网签龙虎榜

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2016年6月5日，大亚湾区住宅存量面积196.2万㎡，如果以近1年大亚湾区周均消化6万㎡来计算的话，大亚湾区库存量仍需32.7周才能消化完毕。