中原观察:深圳东进,惠湾将受到更强大的辐射带动,而随着深惠两地交通的进一步接轨,双城生活的成本大为降低,惠湾将真正纳入“深圳东”的生活圈。东进战略在立体交通网络上的部署将使得惠州获得仅次于广州、深圳的高铁枢纽地位;在高新智慧产业方面,惠州也将作出更长足的准备与深圳产业实现互融,深圳东进战略切实地给惠州带来人口、需求等多方面的机遇。
五月是楼市传统旺季,房企加快入市步伐,本周共有4盘入市,项目表现各有分化,其中,龙光城当天卖完,以其高品质、合理定价策略在激烈的市场竞争中独立鳌头;位于仲恺的康城四季得益于区域的快速发展,房价再破天花板,均价8800元/㎡,去化近七成,夏日南庭、山语龙庭两项目开盘遇冷,成交去化创下新低,营销亟需突破。
一级市场:
惠州市本周有1宗商住用地挂牌,来自仲恺区,总挂牌面积1.38万㎡,地面价1224元/㎡。
惠州市本周有1宗商住用地成交,来自惠东县,成交面积约1.58万㎡,地面价1708元/㎡。
二级市场:
惠城区本周一手住宅成交797套,环比上升8%,成交面积为96841.65㎡,环比上升9%。
从周度成交量走势看,惠城区成交整体的走势平稳,市场继续升温。
惠城区各片区本周一手房成交汇总(不含经济适用房)。
仲恺区:仲恺区本周一手房成交套数375套,环比上升21%,成交面积达28306.36 ㎡ ,环比上升19%。
惠阳区:本周惠阳区一手房成交套数226套,环比下降47.93%,成交面积达24724.54㎡,环比下降45.83%;
从周度走势上看,成交量上涨一周后,本周再次向下滑动,起伏不定。
大亚湾:大亚湾本周一手房成交515套,环比下降31%,成交面积45633.98㎡,环比下降30%;
从周成交走量看,大亚湾成交量本周出现回落,但回落幅度尚在网签滞后因素影响的合理范围内,大亚湾市场走势整体区域平稳。
博罗县:博罗县本周一手房成交套数384套,环比下降20%,成交面积43994.98㎡ ,环比下降23%;
本周博罗网签成交量有所下降,但仍高于2016年周均水平,整体走势的振幅正在逐步缩小。
别墅:惠州市本周一手别墅成14套,环比下降26.32%,面积3257.23㎡ ,环比下降27.97%。本周别墅热销项目为润城双壁湾、金都雅苑、嘉逸园及皇庭波西塔诺。
高层均价:惠城区一手高层均价7565元/㎡ ,环比下降3.68%;仲恺区一手高层均价为7124元/㎡,环比上升4.05%,惠阳区一手高层均价为12356元/㎡,环比上升5.71%;大亚湾一手高层均价为11023元/㎡,环比下降2.65%;博罗县成交均价为4750元/㎡,环比下降0.77%;惠州市(三区一县)本周一手别墅均价为12597元/㎡,环比下降13.51%。
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