作为惠州楼市的香饽饽,金山湖是人居典范中最优竞争力的片区之一。受近期楼市热销影响,片区多个项目都已宣布告罄。而向来以品质住宅著称的品牌房企方直集团下半年则迎来货量大爆发,旗下四大项目供应充足,预计将为片区新增2000多套房源。
四大产品项目推货量超2000套 星耀二期7月入市
在近期召开的新闻发布会中,方直集团有关负责人介绍称,2016年下半年在惠州的方直生态城四大产品方直东岸、方直星耀国际、方直君御、方直广场还将有大量货源面市,整体货量超过2000多套,后期供应会持续维持较理想水平。
从具体项目的货量来看,方直集团下半年供应量最大的项目为方直东岸三期和方直星耀国际二期,其中东岸三期有将近1000套,星耀二期预计将于今7月份推出,总计961套房源。
据房掌柜了解,方直东岸占地20万平米,总建面约68万平米,共分四期开发,当前在售为二期产品。现主推T1/T2栋建面56-79平米的两房非毛坯公寓,折后均价10000元/平米。
已经明确的方直星耀国际二期产品即将于7月份入市,该项目共分四期开发,总户数约2720户。目前一期产品已卖完,二期23/24/25栋认筹2万抵8万优惠,将推出130-180平米3-5房,项目涵盖非毛坯住宅、写字楼和大型商业综合体,集居住、办公、购物、休闲娱乐、教育为一体。
君御均价过万后市可期 方直广场还剩190多套房源
此外,集团旗下另外两个热销项目方直君御和方直广场也有将近400套房源推出。
今年一季度惠州楼市呈上扬态势时,旗下多个项目销售热闹一度停售提价,方直君御均价已涨到万元,但从4月份的合纵的网签统计情况来看,项目无论是住宅还是商业销量都几度上榜,购房者对项目品质较为认同,后市可期。目前君御T13栋在售大户型整体均价为11000-14000元/平米,预计五期还有将近200套。
今年1月份,方直集团旗下首个商业体方直广场正式开业,弥补了区域商业的缺失并未片区带来人流。值得关注的是,方直广场还有剩余190多套房源可供。随着居住和商业氛围日渐浓厚,其配套和区位优势也更加明显,目前136-193平米3-4房在售,均价16000元/平米。
就惠州市场方面来看,方直集团旗下四大产品下半年供应量还很充足。而其战略布局也不仅限于惠州。在广州、江门、深圳、中山等地,方直集团也陆续获得了一些土地储备,形成了辐射整个珠三角的战略布局。据悉,在珠三角战略布局下,方直集团位于广州花都的芙蓉墅项目、江门方直龙湖湾、深圳坪山等地也将会陆续推出有市场竞争力的新品。
多盘同步入市 金山湖下半年货量不小
据中原地产发布的2016年供应量统计显示,惠城区2016年预计新增供应量约254万平方米,预计新增套数为14013套。其中金山湖片区全年供应量预计为7681套,是惠城区的最主要供应区,供应面积约为94万平方米。
而就目前市场推出的情况来看,下半年金山湖片区主要有货量供应的集中在华章东郡、保华铂郡两大新盘,以及江湾公馆二期,主力户型在90-120平米之间。
其中保华铂郡一期高层住宅总套数579套,为90-140平米的3-4房;而近期已开盘的华章东郡预计将于6月底推出3栋新品,约120套房源;江湾公馆二期预计8月27日开盘,预计有534套建面为86-120平米的N+1房。剩余的供应则主要集中在在售的方直东岸、中洲中央公园等项目。
2022-06-28 16:51
2022-06-28 16:38
2022-06-28 16:31
2022-06-28 16:15