山语龙庭吴政贤：地铁效应下未来惠阳房价还有2轮上涨

　　地铁效应将给惠阳楼市带来机遇 下半年房价稳中有升

　　相比于声名鹊起的大亚湾，同样受到大量深圳客青睐的惠阳，却显得“低调”不少。不过，自进入2016年以后，各项基础配套设施明显优于大亚湾的惠阳，加上深圳地铁14号线延伸至惠阳南站的消息传出，让惠阳房价一路高涨。据惠州中原地产数据显示，目前惠阳片区均价已连续两个月企稳在1.1万元/㎡左右，超过大亚湾约1500元/㎡，领跑惠州楼市。

　　“深圳房价高的离谱，加上限购等原因，挤压大量购房者选择到临深片区买房。而此时，深圳地铁14号延伸惠州南站消息传开后，越来越多的人看到了惠阳楼市未来的升值潜力。”对于惠阳楼市能够领跑惠州，吴政贤一针见血的分析道。

　　单凭说地铁对楼市带来多大的影响，仍然过于空洞。为此，吴政贤特地到全国多个地方实地调查，得出一个结论，即中心地区房价是1小时车程外房价的2.5倍。

　　“广州市中心目前房价为4万元，是1个小时轨道车程外的增城、从化等地房价的2.5倍;目前深圳福田的房价为8万元，也是1个小时车程外的东莞长安房价的2.5倍。”吴政贤举例道。

　　在他看来，如今距离深圳福田约1个小时车程的惠阳，在深圳地铁14号线延长线宣布经过惠阳后，也将会适用于此规律。从现实情况来看，地铁宣布经过惠阳后，惠阳房价已经迎来一轮上涨，接下来，惠阳房价还将经历两轮上涨，即地铁正式破土建设和通车阶段。所以，惠阳楼市还有很大的上升潜力。

　　作为临深片区的惠阳，一直以来，深圳市场主导着惠阳楼市的兴衰。而近期，深圳楼市出现降温，不少人认为，接下来惠阳楼市也将受到打击。吴政贤看来，尽管当前对惠阳楼市仍存在不小的争议和分歧，不过当前惠阳楼市供应不大，今年仍将保持良好的势头，加上地铁消息的利好，预计下半年惠阳房价将是稳中有升的态势。