山语龙庭吴政贤：地铁效应下未来惠阳房价还有2轮上涨

　　吴政贤，湛江吴川人，这位曾在工地上当过水泥匠，又在银行单位工作近10年的职员，如今已成为3家房地产公司的董事长，经历亦是相当的传奇。

　　在外人看来，他之所以能够取得今天的成就，除了拥有过人胆识和眼光独到外，把握机遇能力也必不可少。十几年前，他毅然辞去稳定的银行工作投身房地产，并在深圳参与开发多个项目。七年前，转战环境优美的惠州，致力打造新一代健康生态人居的“山语系列”楼盘，受到深惠两地购房者的欢迎。

吴政贤

　　山语龙庭是“山语系”第三个楼盘

　　据房掌柜了解，自2009年转战惠州后，吴政贤分别开发了惠州西湖旁的山语豪庭，及惠州南站附近的山语华府项目，而此次即将入市的山语龙庭，则是他开发的第三个“山语系列”楼盘。据悉，山语龙庭位于惠阳淡水白云五路，属于惠阳中心区域，项目占地面积约2万㎡，总建筑面积接近10万㎡，整个项目由6栋高层洋房和沿街商业组成，被定位为定位为住宅、商业一体化的高档小区。

　　和此前同一系列两个项目相比，山语龙庭继续保持着品质和质量，并在户型设计上有所突破。“我一般是看地块设计户型，因为山语龙庭地处淡水闹市区，商业比重较大，户型多为中小户型。项目这批户型的最大卖点就是赠送面积高，不少户型实用率都超过100%，这在惠阳乃至整个惠州地区都是不多见的。”对此，吴政贤解释道。

　　在如今深圳客户占绝对比重的惠阳市场，项目本地客户比例超过深圳客户可谓是相当罕见，离不开项目位置和户型方面的优势，这也正是吴政贤眼光的独到之处。

　　既是承建商又是开发商 他比别人更重视质量

　　近年来，随着惠州房地产的快速发展，楼盘质量良莠不齐，惠阳不少楼盘也频频爆出质量问题，其中不乏有国内知名品牌开发商。然而，翻遍网页也找不到关于山语豪庭和山语华府的负面消息，这得益于吴政贤和他的团队，始终对楼盘质量的严格监督和把关。

　　既是承建商，又是开发商，这是吴政贤给自己的定义。曾经在建筑工地有着多年工作经验，让他比当前市场上绝大多数开发商都懂建筑，更加重视建筑的质量，为此还不惜加大成本投入。在用砖料方面，吴政贤弃用了当前市场普遍的清洁砖，选择使用价格昂贵但质量好的沙砖，仅此一项，每个项目投入成本就增加数百万元，却保证了楼体的质量安全，为业主带来高品质的产品。

　　当前，房屋漏水是众多楼盘非常棘手的问题，在吴政贤看来，房屋漏水是完全可以避免的，只要多监督施工和严格执行要求，这主要体现开发商的耐心和细心。如今山语华府和山语豪庭均已交付业主使用，却从未收到关于房屋漏水的业主投诉。时至今日，部分关键的材料，吴政贤也是亲自挑选并亲自使用，在确保产品质量合格后，才会选择批量购买。

　　正是对楼盘质量的严苛要求，为山语系列楼盘积攒了良好的口碑，得到众多业主们的认可和赞赏，为后续开发和销售打下了坚实的基础。

　　继续深耕惠阳片区 开发“山语系列”楼盘

　　据房掌柜了解，山语龙庭将在5月28日正式首次开盘，首批产品将推出80-97平N+1房户型，2栋单位共计200套左右。目前项目已经启动认筹，得到深惠两地众多购房者的青睐。

　　除了继续开发的山语龙庭项目外，吴政贤表示将会深耕惠阳片区，为此他不惜下重金拿地开发项目。据悉，近期，吴政贤斥资3亿元在惠州南站附近拿下一宗占地面积约3.5万㎡的优质商住地，总建面约10万㎡，楼面价超过3千元，在地铁口和高铁口附近拿地，吴政贤认为这是一笔值得投资的买卖。据他介绍，地块预计在今年内正式动工，惠州南站项目也将在前三个项目的基础上进一步改进，又将会是“山语系列”产品中的力作。

　　除此之外，吴政贤也迈出了布局全国的第一步，在广西河池市中心区域，也拿下一宗占地10万平米的商住地。

　　地铁效应将给惠阳楼市带来机遇 下半年房价稳中有升

　　相比于声名鹊起的大亚湾，同样受到大量深圳客青睐的惠阳，却显得“低调”不少。不过，自进入2016年以后，各项基础配套设施明显优于大亚湾的惠阳，加上深圳地铁14号线延伸至惠阳南站的消息传出，让惠阳房价一路高涨。据惠州中原地产数据显示，目前惠阳片区均价已连续两个月企稳在1.1万元/㎡左右，超过大亚湾约1500元/㎡，领跑惠州楼市。

　　“深圳房价高的离谱，加上限购等原因，挤压大量购房者选择到临深片区买房。而此时，深圳地铁14号延伸惠州南站消息传开后，越来越多的人看到了惠阳楼市未来的升值潜力。”对于惠阳楼市能够领跑惠州，吴政贤一针见血的分析道。

　　单凭说地铁对楼市带来多大的影响，仍然过于空洞。为此，吴政贤特地到全国多个地方实地调查，得出一个结论，即中心地区房价是1小时车程外房价的2.5倍。

　　“广州市中心目前房价为4万元，是1个小时轨道车程外的增城、从化等地房价的2.5倍;目前深圳福田的房价为8万元，也是1个小时车程外的东莞长安房价的2.5倍。”吴政贤举例道。

　　在他看来，如今距离深圳福田约1个小时车程的惠阳，在深圳地铁14号线延长线宣布经过惠阳后，也将会适用于此规律。从现实情况来看，地铁宣布经过惠阳后，惠阳房价已经迎来一轮上涨，接下来，惠阳房价还将经历两轮上涨，即地铁正式破土建设和通车阶段。所以，惠阳楼市还有很大的上升潜力。

　　作为临深片区的惠阳，一直以来，深圳市场主导着惠阳楼市的兴衰。而近期，深圳楼市出现降温，不少人认为，接下来惠阳楼市也将受到打击。吴政贤看来，尽管当前对惠阳楼市仍存在不小的争议和分歧，不过当前惠阳楼市供应不大，今年仍将保持良好的势头，加上地铁消息的利好，预计下半年惠阳房价将是稳中有升的态势。