第21周:商品房成交3140套 城区价格保持稳定
【宏观资讯】4 月份房价一线城市涨幅放缓,二三线城市上涨;惠州公积金新政细则出炉,二套房公积金最高可贷 40 万元;惠州大道江北三新村段将建 8 万多平方米公园;政府征地用于白石互通建设,惠博往仲恺将节省 20 分钟;海伦堡 2.553 亿元拿下江南 7 万平方米土地,惠城两年来首迎溢价成交商住地。
【楼市数据】惠州三区两县住宅成交 2871 套, 环比下降 9.40%; 成交面积 30.62 万平米, 环比下降 6.10%。惠城区住宅成交套数为 1094 套,环比下降 19.97%;成交面积 12.42 万平米,环比下降 14.76%;住宅户均面积 113.51 平米,环比上升 6.51%。住宅成交均价 7334 元/平米,环比下降 0.12%。成交金额为 9.11亿,环比下降 14.86%。住宅成交套数、成交面积环比均下降,住宅成交均价环比下降。惠阳住宅成交套数为 412 套,环比上升 54.31%;成交面积 4.37 万平米,环比上升 61.25%。大亚湾住宅成交套数为 765套,环比下降 11.66%;成交面积 6.64 万平米,环比下降 11.58%。博罗住宅成交套数为 574 套,环比下降 7.27%;成交面积 6.92 万平米,环比下降 5.58%。龙门住宅成交套数为 26 套,环比下降 48.00%;成交面积 0.28 万平米,环比下降 44.39%。
【市场动态】上周没有项目开盘。
【世联视角】
上周, 惠州三区两县商品房成交 3140 套, 环比下降 7.18%; 成交面积 32.48 万平米, 环比下降 4.18%;整体成交依然维持高位水平运行,除惠阳区商品房成交有所上升,其他区域都有小幅下降;其中惠阳区大幅上升主要是碧桂园翠湖湾 5 月 14 日 开盘随后集中网签。惠城区成交量维持在千套以上,住宅成交均价7334 元/平米,连续 3 周网签价格在 7300 元/平米左右,起伏波动较小。
一、土地市场
1 、 土地供应
2016 年第 21 周(2016 年 05 月 16 日—2016 年 05 月 22 日),惠州挂牌供应 1 宗土地,供应面积 1.39 万平米,起始金额 1702 万,所供应面积为 10 万平米以下的中小地块,位于惠城。
2 、 土地成交
2016 年第 21 周(2016 年 05 月 16 日—2016 年 05 月 22 日),惠州营业性土地成交或协议出让共 3 宗,总成交面积 9.10 万平米,成交金额 28482 万元,所成交地块均为 10 万平米以下中小型地块,位于惠城和龙门。
二、商品房市场
1 、新增预售
2016 年第 21 周(2016 年 05 月 16 日—2016 年 05 月 22 日),惠州新增预售许可证 5 个,预售面积 9.98万平米,850 套,分别为御湾雅墅、湾上花园、保华铂郡花园和中信凯旋城花园。
2016 年第 21 周(2016 年 05 月 16 日—2016 年 05 月 22 日),本周没有项目开盘。
2 、商品房成交状况
惠州三区两县商品房成交 3140 套, 环比下降 7.18%; 成交面积 32.48 万平米, 环比下降 4.18%;商品房户均面积 103.43 平米,环比上升 3.23%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。
惠州三区两县住宅成交 2871 套, 环比下降 9.40%; 成交面积 30.62 万平米, 环比下降 6.10%;商品房户均面积 106.67 平米,环比上升 3.64%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均下降。
惠城区商品房成交 1207 套, 环比下降 18.61%; 成交面积 13.19 万平米, 环比下降 13.52%;商品房户均面积 109.24 平米,环比上升 6.25%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。
惠城区住宅成交套数为 1094 套,环比下降 19.97%;成交面积 12.42 万平米,环比下降14.76%;住宅户均面积 113.51 平米,环比上升 6.51%。住宅成交均价 7334 元/平米,环比下降 0.12%。成交金额为 9.11 亿,环比下降 14.86%。住宅成交套数、成交面积环比均下降,住宅成交均价环比下降。
截止至 2016 年 5 月 22 日,惠城区商品房可售套数为 46255 套,共 390.49 万平米。若按近 8 周惠城区签约新房周平均 14.83 万平米的销售速度,目前的新房可售量约需 26 周才能被市场完全消化。
惠阳商品房成交套数为 493 套,环比上升 83.27%;成交面积 4.96 万平米,环比上升 82.35%;成交户均面积为 100.61 平米,环比下降 0.50%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。
惠阳住宅成交套数为 412 套,环比上升 54.31%;成交面积 4.37 万平米,环比上升 61.25%;成交户均面积为 106.07 平米,环比上升 4.50%。上周惠阳 住宅 成交套数与成交面积环比均上升。
截止至 2016 年 5 月 22 日,惠阳商品房可售套数为 16657 套,共 183.03 万平米。若按近 8 周惠阳区签约新房周平均 3.88 万平米的销售速度,目前的新房可售量约需 47 周被市场完全消化。
大亚湾商品房成交套数为 801 套,环比下降 12.27%;成交面积 6.85 万平米,环比下降 11.61%;成交户均面积为 85.52 平米,环比上升 0.75%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均下降。
大亚湾住宅成交套数为 765 套,环比下降 11.66%;成交面积 6.64 万平米,环比下降 11.58%;成交户均面积为 86.80 平米,环比上升 0.09%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均下降。
截止至 2016 年 5 月 22 日,大亚湾商品房可售套数为 18649 套,共 164.6 万平米。若按近 8 周大亚湾区签约新房周平均 6.93 万平米的销售速度,目前的新房可售量约需 24 周才能被市场完全消化。
博罗商品房成交套数为 579 套,环比下降 9.11%;成交面积 6.97 万平米,环比下降 6.74%;成交户均面积为120.38 平米,环比上升 2.60%。上周博罗商品房成交套数与成交面积环比均下降。
博罗住宅成交套数为 574 套,环比下降 7.27%;成交面积 6.92 万平米,环比下降 5.58%;成交户均面积为120.56 平米,环比上升 1.82%。上周博罗住宅成交套数与成交面积环比均下降。
截止至 2016 年 5 月 22 日,博罗商品房可售套数为 10639 套,共 137.95 万平米。若按近 8 周博罗签约新房周平均 7.59 万平米的销售速度,目前的新房可售量约需 18 周才能被市场完全消化。
龙门商品房成交套数为 60 套, 环比下降 25.93%; 成交面积 0.51 万平米,环比下降 27.38%;成交户均面积为 85.05 平米,环比下降 1.96%。上周龙门商品房成交套数与成交面积环比均下降。
龙门住宅成交套数为 26 套,环比下降 48.00%;成交面积 0.28 万平米,环比下降 44.39%;成交户均面积为106.58 平米,环比上升 6.94%。上周龙门住宅成交套数与成交面积环比均下降。
截止至 2016 年 5 月 22 日,龙门商品房可售套数为 5987 套,共 65.07 万平米。若按近 8 周龙门签约新房周平均 0.92 万平米的销售速度,目前的新房可售量约需 70 周才能被市场完全消化。
3 、成交排名 TOP10
惠州住宅销售榜首为惠阳区的星运山水城邦花园(碧桂园翠湖湾),成交套数高达 135 套,其次为大亚湾的恒丰润畔山名居,89 套。住宅排名 TOP10 的项目共成交 682 套,占比 23.75%。
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