惠城小产权房源遭疯抢：不怕没房产证 只怕无房可住

　　“最近楼市行情那么好，我这些(小产权房)也跟着火起来了，今年4个月就卖完了。”伍老板(化名)笑着对房掌柜说。

　　53岁的伍老板是河南岸某村下一小组村民，曾从事房地产行业多年。其与另外2名同村人士在2010年的时候，分配到了一块约1200平米左右的土地，正位于方直城市时代旁。伍老板与地块的其他合伙人在12年的时候申请办理批建的相关手续后，通过自己的人脉圈将小产权房的消息推广出去，以便出售。

　　遇上楼市热闹期 小产权房市场由冷转热

　　据悉，伍老板所持有的地块规划的第一栋小产权房，除1、2楼属商铺外，共28户花了近3年的时间才全部出售完毕，当时的售价为23-28万/套。“前两年大家都因为无法办理房产证导致不敢买小产权房，再加上金山湖片区开发得很快，大家都担心突然有一天就被政府征收拆毁，且没有补偿。风险太高，所以卖得不怎么样。”伍老板如是说。

　　在15年3月，地块规划的第二栋小产权房也开始动工，但与最开始的情况相反，第二栋小产权房在建设过程中已有多人频频来问，其中不乏有来自深圳的购房者。

　　伍老板回忆道：“2015年11月，曾有个深圳客打电话来要求看房。”该深圳客到了工地现场及周边都逛了一圈，可能是看上了这片区域的位置，便当场定下了第一栋剩余的最后5套房。“这个深圳客一口气拿出60万的定金要求签合同，说是用来投资。”这件事也让伍老板与其他的合伙人看到新机遇，三人便商量将房价提高到32-37万/套。

　　提价后小产权房并没有因此受到影响，加之2015年年底房价开始上涨，对比起同片区其他商品房的价格来看，伍老板的小产权房也因“物美价廉”吸引了更多置业者前来看房。

　　而与此同时，马安、水口、三栋等多区内的小产权房也同样火热了起来。“不仅仅是河南岸金山湖这一片，像马安、水口、三栋等多个地方的小产权房也卖得很好，特别是马安。”伍老板表示，在小产权房买卖这个圈子里，卖得最好的一直都是马安片区，该片区一套100平米左右的小产权房只需15-20万左右，价格十分低廉，但多为自住使用。

　　据其所述，在马安就有一栋新建小产权房仅仅用了1个月的时间就卖完一空。