在新房市场热销的一季度,不少楼盘住宅部分都已卖到余货不多,尽管进入5月以来成交有所放缓但依旧不改整体向上的市场行情,住宅的热销也带动了商业供需上涨,不少房企卖完住宅攻商铺,忙得不亦乐乎。
商业供需同比环比上涨 方直君御商铺卖最火
一季度至今,惠州商业市场在环境向好的带动下稳定发力。据合纵联行数据显示,2016年4月份惠城仲恺商业供需同比环比均上涨。5.6万㎡的供应面积和1.4万㎡的网签面积为今年迄今为止月度最高。
4月份商业新增供应268套,主要来源于宏益花城、华章东郡等新项目。成交方面,商铺实际网签套数190套。其中销量最好的方直君御网签70套,占市场份额的36%以上。
在方直君御售楼中心,周末就有不少客户上访咨询。现场销售人员表示,项目洋房和商铺一直同步在售,虽然现阶段住宅剩余少量大面积房源较少意向客户,但商铺的热度则基本维持不变,整体均价在35000元/平米。
据房掌柜了解,项目自去年底便推出200套面积为24-110㎡商铺,“金铺配宝马”、商铺使用率高还带四年返租等优惠吸引了不少客户的关注。
多盘住宅卖完主攻商铺
近期市场观望情绪渐浓,看住宅楼盘的人数略有下降,但丝毫不影响前来看商铺的投资客。
据房掌柜了解,4月份商业网签较多的楼盘住宅部分均已卖完,诸如伟豪领御、锦上花、龙光水悦龙湾、天益城、和稳蜜方城等多盘目前都仅剩商铺在售。为了获取投资客的青睐,不少商铺都给出了折扣和返租等利好优惠,如龙光水悦龙湾可享3万抵15万、和稳蜜方城商铺诚意登记2万抵6万等。
受莞惠城轨开通利好,仲恺方面靠近站点的天益城小面积商铺价格至少也要4万/㎡起,同样在仲恺的其他楼盘,如和稳蜜方城、康城四季等项目商铺人气不减。和稳蜜方城在住宅卖完后20-70㎡的综合体金铺一季度卖了20多套,至今都维持着较好的销量,目前均价在180000-60000元/㎡之间,据售楼人员表示每天上访量依旧维持在3-5批左右。
有楼盘置业顾问告诉房掌柜,住宅的热销是带动前来看商铺的投资客的主要原因。“今年一季度开始,不少客户就已经关注商铺市场。商铺价格方面主要还是取决于地段以及发展前景的优劣,现在惠州交通轨道建设利好,路通财通形势利好,看好商铺的投资回报,符合客户购买的安全性要求”。
2022-06-29 11:27
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