楼市热闹还要持续多久？5月上半月惠城网签2493套

　　当前的热闹交易还会持续多久?惠城区(含仲恺高新区)楼市用醒目的网签数据回应了市场关切。数据监测系统显示，上半月惠城区一手住宅总共网签了2493套，而4月惠城区网签套数为5690套。从目前看，5月惠城区网签“势头”稍逊于上月。记者查阅最近几年惠城区商品房交易数据发现，半月网签接近2500套的数量仍属少见。

　　四五月市场网签量起伏较大

　　惠民之家数据显示，上周(9~15日)惠城区总共网签了1376套，网签面积14.62万平方米、网签均价7337元/平方米。而此前三周，网签数量连续下跌。数据显示，宏益花城等少数全新项目正式开盘，方直君御、中信凯旋城、TCL康城四季、深业喜悦城、富川瑞园等楼盘保持着较大网签量，让上半月保持着较高网签量。

　　4~5月，本地市场交易量出现了起伏。受深圳“3·25”政策影响，深圳客外出炒房热情有所减退，这在一定程度上影响了惠州临深区域交易量。另外，部分楼盘近期涨价幅度太大，部分置业者在出手之际显得犹豫。

　　不过，惠州凭借莞惠城际轨道的开通以及明显的价格洼地优势，仍然吸引着大量来自深圳、东莞、增城等地客户前来置业。看着近期房价持续上涨，很多本地置业者纷纷加入置业大军，“抢房”的热闹场面仍然在各楼盘不时上演，金山湖、仲恺大道沿线、南部新城等区域不少楼盘近期量价齐升。

　　市场交易出现分化趋势

　　“这三个月是市场变化最大的时间，有的楼盘经历了从冷到热，有的楼盘又从热到冷。”一位楼盘营销人士告诉东时记者，由于新货跟不上、楼盘价格定位过高等因素，一些楼盘并不能很好吸收庞大的客户资源，反而在一轮热潮过后显得有点落寞。他认为，随着房价继续上涨，客户的选择会越来越挑剔，一些高性价比楼盘将持续受捧，缺乏价格、资源、品质优势的楼盘很有可能受冷遇，市场分化将会越来越明显。

　　在楼市“整体涨价”背景下，一些之前被人们称“贵”的楼盘反而卖得不错。记者查阅数据发现，惠城区的如宏益花城、方直君御、中洲中央公园等高端项目，以及仲恺片区的热盘如康城四季、恒裕世纪广场等高价项目近期都有不错的网签量，而一些没有资源、品质优势又动辄涨价一两千元/平方米的楼盘则成绩平平。

　　惠州世联行总经理周玉仁认为，深圳、东莞、惠州将变成一个大都市圈，对惠州市场而言各地客户融合程度会越来越高。在此背景下，楼盘之间的分化也将继续加大，“专注项目、专注客户价值的项目会越来越受关注”，他认为在分化趋于明显的市场，考验的是开发商的用心程度和市场化能力。