合纵联行：楼市新品开盘热销 博罗市场回暖明显

　　2016年惠州房地产市场周报(5.9-5.15)

　　导读：楼市新品热销， 博罗市场回暖

　　宏观方面：我国4月CPI同比上涨2.3%，与上月持平;M1M2反剪刀差创新高 ，企业资金淤积投资意愿不强;南京土地市场“热炸了”宗地拍出三高价地收金249亿。

　　数据方面：上周惠州市网签住宅4406套/43.2万㎡，均价为7580元/㎡ ;惠城区网签住宅1398套，网签面积约14.7万㎡ ，网签均价7342元/平米;惠阳区网签住宅362套，网签面积约3.5万㎡，网签均价12535元/平米。大亚湾区网签住宅840套，网签面积约7.4万㎡ ，网签均价9325元/平米。

　　市场方面：据不完全统计，周末惠州市有4个项目开盘，分别是源东云锦、灿邦新天地、碧桂园十里银滩、碧桂园翠湖湾;五月已过半，虽说惠州楼市逐渐回归理性，从网签数据上来看依然处于历史高位，市场库存也得到有效缓解。

　　惠州房地产市场一周概况土地市场概况

　　>>上周(5.9-5.15)惠州市共计2宗经营性土地挂牌，挂牌面积约2.8万平米，位于博罗县、惠东县。

　　>>上周(5.9-5.15)惠州市共计6宗经营性土地成交，成交面积约8.5万平米，位于博罗县、惠城区。

　　惠州市场概况

　　>>上周(5.9-5.15)惠城区无项目取得预售许可证;惠阳区有1个项目取得预售许可证，供应住宅408套，供应面积约4.3万平米;大亚湾区有2个项目取得预售许可证，供应住宅702套，供应面积约5.2万平米。

　　>>上周(5.9-5.15)惠州市网签住宅4406套/43.2万㎡，均价为7580元/㎡ ;惠城区网签住宅1398套，网签面积约14.7万㎡ ，网签均价7342元/平米;惠阳区网签住宅362套，网签面积约3.5万㎡，网签均价12535元/平米。大亚湾区网签住宅840套，网签面积约7.4万㎡ ，网签均价9325元/平米。

　　>>截止到2016年5月15日，惠州市住宅存量91301套，存量面积1034.7万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需46.6周才能消化完毕。

　　土地供应情况

　　上周(5.9-5.15)惠州市共计2宗经营性土地挂牌，挂牌面积约2.8万平米，位于博罗县、惠东县。

　　上周(5.9-5.15)惠州市共计2宗经营性土地挂牌，挂牌金额为5231万元;随着楼市持续走好，库存得到有效缓解，土地市场逐渐回温。

　　土地出让情况

　　上周(5.9-5.15)惠州市共计5宗经营性土地成交，成交面积约7.2万平米，位于博罗县、惠城区。16来成交土地宗数最多的一周，从挂牌情况来看，5月份土地成交或将持续回温。

　　上周(5.9-5.15)惠州市共计5宗经营性土地成交，成交金额约1.6亿元。其中陈江仲恺片区因莞惠城轨开通及深圳客进驻影响楼市持续火热，均价也高涨，引发土地市场渐热;上周成交三宗土地中有两宗土地被惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司拿下。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周(5.9-5.15)惠州市网签住宅4406套，环比上涨14.4%;网签面积约43.2万㎡，环比上涨11.7%;网签均价7580元/平米，环比上周7328元/平米上涨3.4%。惠城区网签1398套/约14.7万㎡排名第一，网签面积占全市的34.1%，网签均价为7342元/㎡。博罗县网签941套/约10.3万㎡排名第二，近期博罗楼市回暖明显，因博罗均价低于全市又临近惠城区江北CBD区域、石湾园洲片区临近东莞等优势促进网签。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2016年5月15日，惠州市住宅存量91301套，存量面积1034.7万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需46.6周才能消化完毕。从下图显示惠城区、博罗县、大亚湾区的存量位居前三。惠城区存量面积为389.8万㎡居首，约占整体量的37.7%，后期消化压力大。

　　惠城区市场概况

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周(5.9-5.15)惠城区无项目取得预售许可证。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周(5.9-5.15)惠城区网签住宅1398套，环比上涨37.9%;网签面积约14.7万㎡，环比上涨27.9%。网签套均面积105平米，环比上周113平米下跌8平米。网签出现近几周小高潮的原因主要是近期开盘项目网签数据延迟，如康城四季、宏益花城等。

　　惠城区一手住宅网签均价走势

　　上周(5.9-5.15)网签均价7342元/平米，环比上周7400元/平米微微下跌，环比每平米下跌58元，整体项目涨价，使得均价依然处于历史高位。

　　惠城区各面积段住宅网签情况

　　上周(5.9-5.15)惠城区网签住宅以三房为主，网签647套/6.8万平米，四房、两房其次，各网签了356套、203套。

　　从网签面积段来看，80-100平米、 100-120平米单位成交最多，分别网签了487、288套，其次是120-140平米产品。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周(5.9-5.15)惠城区网签套数最多的片区是陈江仲恺、水口和金山湖片区，分别占总体的46%、13%、10%。其次是河南岸和东平片区。

　　惠城区一手住宅网签龙虎榜

　　上周(5.9-5.15)康城四季网签136套排行第一，网签面积9222㎡;网签排行二、三的分别是深业喜悦城和富丽嘉园。

　　前十六名网签合计873套，网签面积约8.4万㎡，均价7438元/㎡，合计销售金额约为6.3亿元。

　　惠城区非住宅(商铺/写字楼/车位)网签情况

　　上周(5.9-5.15)惠城区网签非住宅(商铺/写字楼/车位)107套，环比上涨69.9%;网签面积5204㎡，环比上涨49.5%。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2016年5月15日，惠城区住宅存量面积389.8万㎡，如果以近1年惠城区周均消化7.4万㎡来计算的话，惠城区库存量仍需52.7周才能消化完毕。

　　惠阳区二级市场表现

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周(5.9-5.15)惠阳区有1个项目取得预售许可证，供应住宅408套，供应面积约4.3万平米，是新圩片区的碧桂园翠湖湾拿到预售许可证。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周(5.9-5.15)惠阳区网签住宅362套，环比下跌12.4%;网签面积约3.5万㎡，环比下跌15.8%。网签套均面积98平米，环比上周102平米下跌4平米。

　　惠阳区一手住宅网签均价走势

　　上周(5.9-5.15)惠阳区网签均价12535元/平米，环比上周10856元/平米上涨15.5%，环比每平米上涨1679元。因中高端项目的网签居多，拉高了整体均价，如星河丹堤花园、牧云溪谷花园等。

　　惠阳区各面积段住宅网签情况

　　上周(5.9-5.15)惠阳区网签住宅以三房为主，网签123套/1.3万平米，两房其次，网签了116套。

　　从网签面积段来看，80-100平米、 60-80平米单位成交最多，分别网签了118、86套，其次是100-120平米产品。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2016年5月15日，惠阳区住宅存量面积约66.9万㎡，如果以近1年惠阳区周均消化3.6万㎡来计算的话，惠阳区库存量仍需18.6周才能消化完毕。

　　大亚湾区二级市场表现

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周( 5.9-5.15)大亚湾区有2个项目取得预售许可证，供应住宅702套，供应面积约5.2万平米，分别是灿邦城市广场、长银小城故事花园，其中灿邦新天地供应面积段在60-120㎡之间。

　　大亚湾区一手住宅网签情况

　　上周(5.9-5.15)大亚湾区网签住宅840套，环比上涨22.7%;网签面积约7.4万㎡，环比上涨12.2%。网签套均面积87.6平米，环比上周95.8平米下跌8.2平米。

　　大亚湾区一手住宅网签均价走势

　　上周(5.9-5.15)大亚湾区网签均价9325元/平米，环比上周8253元/平米上涨13%，环比每平米上涨了1027元。中高端项目的网签拉高了整体均价，如卓越蔚蓝海岸、秋谷林海等。

　　大亚湾区各面积段住宅网签情况

　　上周(5.9-5.15)大亚湾区从网签面积段来看， 80-100平米单位成交最多，网签343套，其次是60平米以下、100-120平米产品，各网签了158套。

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2016年5月15日，大亚湾区住宅存量面积203.8万㎡，如果以近1年大亚湾区周均消化6万㎡来计算的话，大亚湾区库存量仍需34周才能消化完毕。