世联行：仲恺区大量集中网签 楼市成交平稳回升

　　第20周：商品房成交3383套 楼市成交平稳回升

　　【宏观资讯】统计局：前 4 月全国商品房销售面积同涨 37%;统计局：4 月 CPI 同比增长 2.3% 居住价格上涨 1.4%;国土部 2016 年全国土地利用计划：加大存盘量;惠南大道规划渐完善，沿线商住地或缓解中心区用地紧张;深圳城轨 14 号线惠州段建设可行性再进一步。

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交3169套， 环比上升43.78%; 成交面积32.61万平米， 环比上升39.15%。惠城区住宅成交套数为 1367 套，环比上升 42.10%;成交面积 14.57 万平米，环比上升 33.88%;住宅户均面积 106.57 平米，环比下降 5.79%。住宅成交均价 7342 元/平米，环比下降 0.79%。成交金额为 10.70亿，环比上升 32.82%。住宅成交套数、成交面积环比均上升，住宅成交均价环比下降。惠阳住宅成交套数为 267 套，环比下降 16.56%;成交面积 2.71 万平米，环比下降 13.97%。大亚湾住宅成交套数为 866套，环比上升 43.14%;成交面积 7.51 万平米，环比上升 28.60%。博罗住宅成交套数为 619 套，环比上升 125.91%;成交面积 7.33 万平米，环比上升 130.47%。龙门住宅成交套数为 50 套，环比上升 16.28%;成交面积 0.50 万平米，环比上升 28.76%。

　　【市场动态】上周有 5 个项目开盘，为惠城区的源东云锦，惠阳区的星河丹堤花园和碧桂园翠湖湾，惠东的碧桂园十里银滩，大亚湾的灿邦城市广场。

　　【世联视角】

　　上周， 惠州三区两县商品房成交3383套， 环比上升40.02%; 成交面积33.89万平米， 环比上升34.86%;除惠阳和龙门商品房成交出现回落外，其他区域有明显上升。其中惠城区商品房已连续 11 周成交套数维持在千套以上高位水平，破千套已成常态，上周成交量在连续 3 周小幅下滑后再次攀升，成交主要集中在仲恺片区，康城四季、深夜喜悦城、富丽嘉园等项目大量集中网签拉高整体成交量上扬，康城四季、恒裕世纪广场、宏益花城、方直君御、中洲中央公园等高价项目网签拉高了整体均价上行。惠阳区成交持续两周下滑，起伏变化较大，大亚湾商品房成交量环比上升超两成，成交主要集中在西区如卓越东部蔚蓝海岸花园、秋谷林海园、龙光城、恒丰润畔山名居等项目集中网签。

　　一、土地市场

　　1 、 土地供应

　　2016 年第 20 周(2016 年 05 月 09 日—2016 年 05 月 15 日)，惠州挂牌供应 2 宗土地，供应面积 3.05 万平米，起始金额 7542 万，所供应面积为 10 万平米以下的中小地块，位于惠城和博罗。

　　2 、 土地成交

　　2016 年第 20 周(2016 年 05 月 09 日—2016 年 05 月 15 日)，惠州营业性土地成交或协议出让共 9 宗，总成交面积 19.52 万平米，成交金额 23038.82 万元，所成交地块均为 10 万平米以下中小型地块，位于惠阳、龙门、博罗和惠城。