楼盘多推特价房 惠州房价遭遇博弈期未来上涨可能性小

　　年后的惠州房价一路飙升，在4月甚至一度飙升至全国首位。然而业内人士却表示，现阶段，惠州的房价已达到瓶颈，正是处于开发商与购房者的博弈期。

　　房掌柜观察到，近期惠城多个楼盘推出特价房源销售，而大亚湾方面因高房价房源供货紧缺也出现了价格下滑。地产人士预测，短期内惠州房价再度上涨的概率已较小。

　　惠城网签价涨量跌 房价涨幅遇瓶颈?

　　据合纵联行最新发布的统计数据，进入5月份后，惠城区域的价格曲线走势跌宕上扬。5月首周，惠城区网签均价为7400元/平米，环比上周6947元/平米上涨6.5%。而在进入4月份之后，惠城区的均价便一直在6字头与7字头之间浮动。

　　而据房掌柜实地踩盘了解，目前市场上着实有部分楼盘再度小幅上调了售价，不过同时市场上也有楼盘放出了特价房类似噱头，以价格优势吸引购房者。

　　“金山湖6字头一口价任选!”这是中洲天御近期推出的特价房源。据了解，中洲天御所推出的特价房源基本为一期及二期部分楼栋的清货房源，其单价最低为6916元。

　　同时据中洲天御销售人员介绍，项目二期部分楼栋由于靠近路边，也都以特价方式销售，价格在6800—7300元/平米之间。而项目现主推的楼栋复式产品销售均价已去到9000—9500元/平米。

　　在中信凯旋城，销售人员则告诉房掌柜，项目新品会在本月底启动认筹。不过目前项目对外的预期价格8500—9000元/平米。与此前项目8300元左右的销售单价，最高上涨了700元。不过一不具名的业内人士对此表示，惠城区的房价已达到了一定瓶颈，不能再坚挺。凯旋城预期售价居高，不过预计实际售价可能仅在“7字头”。

　　而在五一期间首次开盘的宏益花城网签量现已达到158套，销售均价为8800元/平米。不过据房掌柜了解，此前项目的预期价格在“9字头”，甚至破万。有业内人士表示，如果按照预期价格销售，或会“吓退”一部分购房者，达不到现在的销售量。