中原观察:自去年5月份房价止跌回升后,百城住宅均价已经连续十二个月出现环比上涨,连续9个月环比、同比双涨,环比涨幅略有收窄,随着政策效应进一步显现,各城市房价涨势将逐渐趋缓。
经历了3、4月的疯狂后,5月首周楼市成交出现小幅下滑。据中原网签数据监测,5月首周全市(四区一县)住宅网签成交2165套,环比(上周2796套)下滑23%。另外,实时数据方面,由于本周无项目加推新品的刺激,实时认购相比上周,下滑近五成。楼市在迎来了一个黄金小“高潮”后,又慢慢的趋向稳定,市场进入暂时性的休整期。预计于5月中下旬加推新品的项目不少,随着楼市供应活跃以及购房需求增多,将有望为“红五月”楼市助势。
一级市场:
惠州市本周有9宗经营性用地挂牌,分别来自于惠城区和惠东县,总挂牌面积20.36万㎡,地面价2651元/㎡。其中,惠城区推出的经营性用地分布在不同的地方,推地范围较广泛。
惠州市本周有3宗经营性用地成交,分别来自大亚湾和博罗县,成交面积约2.93万㎡,地面价8691元/㎡。其中,大亚湾西区一宗2.6万㎡的商住用地,最终被惠州市金科年投资发展有限公司“艰难”地收入囊中,成交价为2.508亿元,超出起拍价1.93亿元,溢价达到334%,这也是今年截至目前为止,惠州土地市场出现的最高溢价。
二级市场:
惠城区本周一手住宅成交703套,环比下降15%,成交面积为83321.89㎡,环比下降16%。
从周度成交量走势看,惠城区本周成交量继续下滑,成交量已经低于周均水平,排除网签滞后因素,若是供应提速,成交量有望回升。
惠城区各片区本周一手房成交汇总(不含经济适用房)。
仲恺区:仲恺区本周一手房成交套数223套,环比下降63%,成交面积达21907.49㎡ ,环比下降63%。
惠阳区:本周惠阳区一手房成交套数294套,环比下降30.5%,成交面积达29263.82㎡,环比下降30.76%;
从周度走势上看,周度成交量持续两周走高后,本周再次回落。
大亚湾:大亚湾本周一手房成交620套,环比下降35%,成交面积58965.63㎡,环比下降31%;
从周成交走量看,大亚湾成交量连续上升三周出现回落,整体走势仍具有一定的波动性,预计后续随着政策效应显现,短期内区域走量将继续围绕周均震荡。
博罗县:博罗县本周一手房成交套数325套,环比下降67%,成交面积37533.68㎡ ,环比下降64%;
本周博罗网签成交量大幅回落至周均以下,一方面受到市场热度回落的影响,另一方面,此前成交量大爆发存在一定的集中网签因素,而本周回落尚在合理范围之内。博罗区域市场走势后续有望逐步趋稳。
别墅:惠州市本周一手别墅成11套,环比下降56%,面积2864.69㎡ ,环比下降46.08%。本周别墅热销项目为山水华章、五矿哈施塔特、金都雅苑及海伦湾。
高层均价:惠城区一手高层均价7831元/㎡ ,环比上升8.69%;仲恺区一手高层均价为6215元/㎡,环比上升0.10%,惠阳区一手高层均价为11258元/㎡,环比上升7.63%;大亚湾一手高层均价为10972元/㎡,环比下降1.32%;博罗县成交均价为4533元/㎡,环比下降3.14%;惠州市(三区一县)本周一手别墅均价为10415元/㎡,环比下降22.28%。
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