五一各开发商活动推广更加谨慎,以主题包装为主,较大活动有源东云锦的皇家马戏团,五矿哈施塔特的啤酒节,小活动如中锴华章的疯狂动物城,鼎峰国汇山的玩耍节(体验 9D 受捧),中信水岸城的熊本熊主题活动等。
惠东及滨海线:无大型活动,以普通暖场为主,华润小径湾万象亲子游玩季,合正东部湾、中航元屿海和金融巽寮湾 DIY 暖场, 莱蒙水榭湾超长水道, 享海 1777 美人鱼表演, 中大型活动为富力湾水云天古村正式开放,现场举办开放仪式/旗袍秀、舞狮/戏剧表演/岭南美食。
四、市场总结
从惠城区和大亚湾网签来看,均高于去年同期水平,但市场成交量不及预期。根据世联监测显示,受五一假期出游的影响,对比上周客户上门量明显减少,客户观望情绪增加,客户对各方面的对比性更加明显。
惠城区五一开盘或加推整体成交较为平淡,多个纯新盘五一齐亮相表现较好,如仲恺的源东云锦和皓翔壹城中心,城区的华章·东郡和宏益花城。
而惠湾在五一整体市场表现疲软,自从深圳 325 新政发布,深圳投资客开始退潮,惠湾片区市场成交出现明显下滑, 呈 “量价齐跌” 的态势, 客户观望情绪浓厚, 去化周期加长, 相比 2015 年五一成交均价在 5500-6800,到今年五一均价已“破万”许久。
博罗县的惠博和园洲片区表现:大部分项目上门量没有明显增加,以电商和渠道为主,渠道带客边际效用递减,项目以小型旺场活动为主,开发商让利力度较小,对促进上门成交效果有限。
各区域中表现较好的区域是惠东滨海线区域,相比 2015 年五一更加热闹,由于交通疏导,今年五一湾区并未发生严重交通拥堵,上门量和成交量保持平稳,如合正东部湾、富力湾、享海 1777 日均上门量超过 150 批。游客整体购房意向度较低,金融街、中航、万科、华润几个旅游项目路过成交占比不超过 10%。多为首次上门,按揭客户比例明显增多。
2022-06-29 18:10
2022-06-29 18:08
2022-06-29 18:02
2022-06-29 17:50