世联行：惠城区纯新盘五一齐亮相 惠湾表现疲软

　　一、土地市场

　　1 、 土地供应

　　2016 年五一(2016 年 04 月 30 日—2016 年 05 月 02 日)，惠州挂牌供应 0 宗土地。

　　2 、土地成交

　　2016 年五一(2016 年 04 月 30 日—2016 年 05 月 02 日)，惠州营业性土地成交或协议出让共 0 宗。

　　二、商品房市场

　　1 、新增预售

　　2016 年五一前夕 (2016 年 04 月 01 日—2016 年 04 月 30 日) ， 惠州新增预售许可证 48 个， 预售面积 130.40万平米，12348 套，主要集中在惠城区。

　　2 、商品房成交状况

　　【惠州惠城区成交备案情况(时间节点： 20160430- - 20160502 )】

　　惠州惠城区网上房地产备案数据统计：

　　4.30-5.02， 惠城区商品房共成交 303 套， 同比上升 148.36%; 成交总面积为 33712 平米， 同比上升 149.46%。商品房户均面积为 111.26 平米，同比上升 0.44%。

　　4.30-5.02，惠城区住宅成交 268 套，同比上升 135.09%;成交总面积 31691 为平米，同比上升 139.94%。住宅户均面积 118.25 平米，同比上升 2.06%。

　　【 惠州大亚湾区成交备案情况(时间节点： 20160430- - 20160502 )】

　　大亚湾区网上房地产备案数据统计：

　　4.30-5.02， 大亚湾区商品房共成交 266 套， 同比上升 26.07%; 成交总面积为 27745 平米， 同比上升 53.15%。商品房户均面积为 104.30 平米，同比上升 21.49%。

　　4.30-5.02，大亚湾区住宅成交 229 套，同比上升 13.37%;成交总面积 26495 为平米，同比上升 49.90%。住宅户均面积 115.70 平米，同比上升 32.23%。

　　三、五一市场监测

　　【五一期间市场总体情况(时间节点： 2016 0429- - 2016 6 0501 )】

　　由于网络签约的延迟性，网签量的 上升 还不能充分反映五一市场真实情况。因此要掌握五一期间市场总体情况，还要分析市场销售情况。

　　1 、开盘快讯

　　2016 年五一(2016 年 04 月 30 日—2016 年 05 月 02 日)，本周有 5 个项目开盘，为惠城区的华章·东郡、美丽洲和宏益花城，博罗县的佳兆业·东江新城，惠东县的碧桂园·十里银滩，开盘去化率分别为 47.58%、89.06%、42.37%、68.89%和 69.54%。其中华章·东郡和宏益花城为纯新项目入市首次开盘，佳兆业·东江新城解封后首次开盘。

　　五一各开发商活动推广更加谨慎，以主题包装为主，较大活动有源东云锦的皇家马戏团，五矿哈施塔特的啤酒节，小活动如中锴华章的疯狂动物城，鼎峰国汇山的玩耍节(体验 9D 受捧)，中信水岸城的熊本熊主题活动等。

　　惠东及滨海线：无大型活动，以普通暖场为主，华润小径湾万象亲子游玩季，合正东部湾、中航元屿海和金融巽寮湾 DIY 暖场， 莱蒙水榭湾超长水道， 享海 1777 美人鱼表演， 中大型活动为富力湾水云天古村正式开放，现场举办开放仪式/旗袍秀、舞狮/戏剧表演/岭南美食。

　　四、市场总结

　　从惠城区和大亚湾网签来看，均高于去年同期水平，但市场成交量不及预期。根据世联监测显示，受五一假期出游的影响，对比上周客户上门量明显减少，客户观望情绪增加，客户对各方面的对比性更加明显。

　　惠城区五一开盘或加推整体成交较为平淡，多个纯新盘五一齐亮相表现较好，如仲恺的源东云锦和皓翔壹城中心，城区的华章·东郡和宏益花城。

　　而惠湾在五一整体市场表现疲软，自从深圳 325 新政发布，深圳投资客开始退潮，惠湾片区市场成交出现明显下滑， 呈 “量价齐跌” 的态势， 客户观望情绪浓厚， 去化周期加长， 相比 2015 年五一成交均价在 5500-6800，到今年五一均价已“破万”许久。

　　博罗县的惠博和园洲片区表现：大部分项目上门量没有明显增加，以电商和渠道为主，渠道带客边际效用递减，项目以小型旺场活动为主，开发商让利力度较小，对促进上门成交效果有限。

　　各区域中表现较好的区域是惠东滨海线区域，相比 2015 年五一更加热闹，由于交通疏导，今年五一湾区并未发生严重交通拥堵，上门量和成交量保持平稳，如合正东部湾、富力湾、享海 1777 日均上门量超过 150 批。游客整体购房意向度较低，金融街、中航、万科、华润几个旅游项目路过成交占比不超过 10%。多为首次上门，按揭客户比例明显增多。