世联行：4月末惠州楼市完美收官 房价领涨全国

　　第18周：商品房成交3802套 月末完美收官

　　【宏观资讯】制造业采购经理指数继续高于临界点;银监会规范信贷资产收益权转让业务，以控制风险;两部委：明确房地产营改增相关税收计税依据;多部门发文：买房人无须再提供“婚姻证明”;4 月深圳退出房价涨幅前十，惠州房价领涨全国;赣深高铁拟设惠州北站博罗北站，在小金口与广汕铁路并站;惠城区 GDP 总量居首为 142.73 亿元，惠东 GDP 首次超百亿跻身前四;惠盐高速平南出口拓宽至 4 车道;惠城积分入学不再需计生证明，5 月 28 日开始申请;淡水中心区规划出炉，鼓励区内土地连片开发。

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交3516套， 环比上升24.24%; 成交面积37.17万平米， 环比上升23.93%。惠城区住宅成交套数为 1142 套，环比下降 4.52%;成交面积 13.09 万平米，环比下降 4.56%;住宅户均面积 114.62 平米， 环比下降 0.04%。 住宅成交均价 6947 元/平米， 环比下降 5.55%。 成交金额为 9.09 亿，环比下降 9.85%。 住宅成交套数、 成交面积环比均下降， 住宅成交均价环比下降。 惠阳住宅成交套数为 664套，环比上升 199.10%;成交面积 6.79 万平米，环比上升 205.86%。大亚湾住宅成交套数为 898 套，环比上升 17.23%; 成交面积 8.21 万平米， 环比上升 24.96%。 博罗住宅成交套数为 768 套， 环比上升 27.79%;成交面积 8.6 万平米，环比上升 22.86%。龙门住宅成交套数为 44 套，环比下降 2.22%;成交面积 0.48万平米，环比下降 1.63%。

　　【市场动态】上周有 5 个项目开盘，为惠城区的华章•东郡、美丽洲和宏益花城、博罗县的佳兆业•东江新城、惠东的碧桂园十里银滩。

　　【世联视角】

　　上周，惠州三区两县商品房成交 3802 套，环比上升 21.20%，成交面积 39.61 万平米，环比上升 23.98%。 4 月份最后一周除了龙门成交量较少外， 其他区域商品房成交都在 689 套以上， 分化现象减少。惠城区商品房成交环比微幅下降，成交套数仍然在千套以上，连续 9 周破千套，成交集中在水口、河南岸和仲恺片区，住宅成交均价 6947 元/平米，环比微跌。上周惠阳和博罗成交亮眼，而博罗在 4 月份成交中表现非常抢眼，成交集中在惠博沿江路、园洲和石湾片区，主要以电商和渠道，凭借其价格洼地吸引更多深圳客置业。

　　一、土地市场

　　1 、 土地供应

　　2016 年第 18 周(2016 年 04 月 25 日—2016 年 05 月 01 日)，惠州挂牌供应 2 宗土地，供应面积 5.10 万平米，起始金额 8444 万，所供应面积为 10 万平米以下的中小地块，位于惠城和博罗。

　　2016 年第18 周惠州房地产市场土地供应一览表住宅

　　2 、土地成交

　　2016 年第 18 周(2016 年 04 月 25 日—2016 年 05 月 01 日)，惠州营业性土地成交或协议出让共 3 宗，总成交面积 15.18 万平米，成交金额 5075 万元，所成交地块均为 10 万平米以下中小型地块，位于博罗。

　　二、商品房市场

　　1 、新增预售

　　2016 年第 18 周 (2016 年 04 月 25 日—2016 年 05 月 01 日) ， 惠州新增预售许可证 15 个， 预售面积 50.06万平米，4091 套。

　　2016 年第 18 周(2016 年 04 月 25 日—2016 年 05 月 01 日)，据世联监测，本周有 5 个项目开盘，为惠城区的华章•东郡、美丽洲和宏益花城、博罗县的佳兆业•东江新城、惠东的碧桂园十里银滩，开盘去化率分别为 47.58%、89.06%、42.37%、68.89%和 69.54%。

　　2 、商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交 3802 套，环比上升 21.20%;成交面积 39.61 万平米，环比上升23.98%;商品房户均面积 104.18 平米，环比上升 2.30%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　惠州三区两县住宅成交 3516 套， 环比上升 24.24%; 成交面积 37.17 万平米， 环比上升 23.93%;商品房户均面积 105.71 平米，环比下降 0.25%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　惠城区商品房成交 1282 套，环比下降 1.99%;成交面积 14.01 万平米，环比下降 2.30%;商品房户均面积 109.25 平米，环比下降 0.32%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城区住宅成交套数为 1142 套， 环比下降 4.52%; 成交面积 13.09 万平米， 环比下降 4.56%;住宅户均面积 114.62 平米，环比下降 0.04%。住宅成交均价 6947 元/平米，环比下降 5.55%。成交金额为 9.09 亿，环比下降 9.85%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比下降。

　　截止至 2016 年 5 月 1 日，惠城区商品房可售套数为 42799 套，共 380.65 万平米。若按近 8 周惠城区签约新房周平均 15.24 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 25 周才能被市场完全消化。

   惠阳商品房成交套数为 689 套，环比上升 171.26%;成交面积 7.43 万平米，环比上升 204.51%;成交户均面积为 107.84 平米，环比上升 12.26%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠阳住宅成交套数为 664 套，环比上升 199.10%;成交面积 6.79 万平米，环比上升 205.86%;成交户均面积为 102.26 平米，环比上升 2.26%。上周惠阳 住宅 成交套数与成交面积环比均上升。

　　截止至 2016 年 5 月 1 日，惠阳商品房可售套数为 17191 套，共 188.26 万平米。若按近 8 周惠阳区签约新房周平均 4.22 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 45 周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为 962 套，环比上升 13.58%;成交面积 8.61 万平米，环比上升 22.13%;成交户均面积为 89.50 平米，环比上升 7.53%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　大亚湾住宅成交套数为 898 套，环比上升 17.23%;成交面积 8.21 万平米，环比上升 24.96%;成交户均面积为 91.43 平米，环比上升 6.59%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至 2016 年 5 月 1 日，大亚湾商品房可售套数为 19361 套，共 173.08 万平米。若按近 8 周大亚湾区签约新房周平均 8.21 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 21 周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为 790 套，环比上升 27.21%;成交面积 8.8 万平米，环比上升 23.77%;成交户均面积为 111.39 平米，环比下降 2.71%。上周博罗商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　博罗住宅成交套数为768 套，环比上升 27.79%;成交面积 8.6 万平米，环比上升 22.86%;成交户均面积为111.98 平米，环比下降 3.86%。上周博罗住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　截止至 2016 年 5 月 1 日，博罗商品房可售套数为 12516 套，共 125.66 万平米。若按近 8 周博罗签约新房周平均 6.68 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 19 周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为 79 套，环比下降 26.17%;成交面积 0.76 万平米，环比下降 24.54%;成交户均面积为 96.47 平米，环比上升 2.20%。上周龙门商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　龙门住宅成交套数为 44 套， 环比下降 2.22%; 成交面积 0.48 万平米， 环比下降 1.63%; 成交户均面积为 108.25平米，环比上升 0.60%。上周龙门住宅成交套数与成交面积环比均下降。

　　截止至 2016 年 04 月 24 日，龙门商品房可售套数为 6170 套，共 66.78 万平米。若按近 8 周龙门签约新房周平均 0.90 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 74 周才能被市场完全消化。

　　3 、成交排名 TOP10

　　惠州住宅销售榜首为惠阳区的雅居乐花园，成交套数高达 283 套，其次为大亚湾的合生滨海城146 套，相比 17 周排名 TOP10 成交创新高。住宅排名 TOP10 的项目共成交 760 套，占比 21.61%。