广东富铭达置业拿惠州西湖旁三旧地块 毗邻景亿凤凰谷

　　历来是惠州三旧改造地重点区域的惠州江南片区，在4月18日，通过协议出让的方式，成交一宗面积超过1.7万平米的三旧改造用地。据房掌柜了解，此次拿地的企业为广东富铭达置业，成交价格为1170.57万元，经计算该地块楼面价仅为362.7元/㎡。由于地块成交楼面价远低于当前市场楼面价，疑此次成交价格为地块竞得人补交地价费用。值得一提的是，地块毗邻西湖，部分物业或将有一线临湖景观。

　　低密度三旧改造地块 2年内建成完工

　　据中国土地市场信息网显示，该宗地块位于惠州江南地区02-03-01-D，即在江南2号小区内，该宗地块面积为17257㎡，容积率为1.87，总建面预计在32121㎡，地块为三旧地块，出让方式为协议出让，价格为1170.57万元，经计算，该地块地面价为678.3元/㎡，楼面价为362.7元/㎡。土地使用级别为四级，批准单位为惠州市，土地使用年限为70年。

　　而据惠州市住建局网站在2014年10月份的公告显示，江南地区02-03-01-B、02-03-01-C地块合并成一个地块，地块编号为江南地区02-03-01-D，规划用地性质为为二类居住和商业服务业设施用地，其中商业服务业设施建筑面积不超过12800平方米，建筑密度不超过32%，建筑高度不超过20米，绿地率应大于30%。

　　从其他信息可知，该宗地块的签订合同日期为2016年4月18日，购买者约定支付日期为2016年5月18日，原本地块所属单位应在购买者支付购地款项后当天内交地。另外，地块的开工日期在2016年10月18日，施工时长2年，竣工日期为2018年10月18日。

　　距离西湖约百米 或享一线临湖景观

　　一直以来，拆迁难、回迁慢、拆赔比高企这三大难题一直困扰着惠州的旧改进程。而此次广东富铭达置业拿下的江南2号小区地块，属于惠州老城区内，地理位置优越，目前该区域内在售楼盘较少。

　　据惠州市住建局网站公示信息显示，该宗地位于惠州海富阁与丰山公园之间的空地，附近在售楼盘有景亿凤凰谷等楼盘。值得一提的是，地块距离惠州西湖和菱湖均约100米左右，部分物业或将享有一线临湖景观。

　　此次拿地广东富铭达置业未显示此前开发过任何楼盘，该公司成立于2015年1月，办公地址在惠城下角丰山路一号，法定代表人为张某铭，主营房地产开发经营，物业管理，实业投资，货物及技术进出口和国内贸易。