“特价房2980元/平方米,毗邻教育基地,成熟配套,五分钟生活圈覆盖深圳金融基地,适合高标准、高品味、高品质之人士前往投资置业……”,过天桥的时候,一个十七八岁的男孩塞给我一张宣传单,烈日炎炎,他目无表情地给每个路过的人传发着手上那一沓彩色铜版纸。这是一张观澜某楼盘的销售宣传单页,不大的宣传单上,信息量很大:楼体外观图、户型图、周边配套图、文字介绍等等,样样俱全,最醒目也最让人心动的莫过于“特价房2980元/平方米”几个大字。“哪有这么便宜的房子?估计又是关外某偏远地方的小产权房,压根就不用考虑。”我心里估摸着。最近身边的朋友也常收到这样的单子,还真就有人心动了,不为其他,低价面前,其他要求可以适当降低。
周边越来越多的人开始关注小产权房,甚至有人已经出资购买,小产权房到底有多实惠,是否真值得购买?只有亲身去探访,才知道它的好坏。
消息渠道很有限
尽管走在路上都能收到小产权房的宣传单,可你真要结合自己的需求,有目标地去找还真不是件容易的事情。
满街的地产中介是不会有消息的。曾联系几家房产中介公司销售员,均表示没有这样的房源,末了还好意提醒:“小产权房风险很大的,哪天村委要求收回去,你一点赔偿都没有。不如买商品房,价格是贵点,但住得安心嘛,这才是最重要的。”
到网上去查询,发现许多房产论坛里,有很多想了解小产权房的帖子,且近期新增帖数量明显比往年增多。一些想购买小产权房的置业者们发帖咨询或讨论,也有选定目标却犹豫不决的网友发帖收集其他人的意见,许多热心的网友积极发布自己了解到的情况,甚至上图片说明,从周边配套到户型介绍,到未来趋势,一一详尽自己的看法,俨然专家。更有甚者觉得论坛讨论回帖速度太慢,直接提议建QQ群,响应并积极加入者缤纷而至。从讨论到行动,部分置业者们还自发组织看房团,约定时间,约定楼盘,集体行动。
循着论坛里提供的楼盘,笔者在一些房产交易网站里查询相关的交易信息。信息有,但不多,且具体信息中都没有提到其产权性质,和其他商品房销售信息无异,只是价格明显低廉很多。根据信息留下的联系人电话,记者联系了其中一名汪先生。电话很快接通,当记者说明想购置一套小产权房的意愿后,对方很专业地询问记者想考虑哪个区,多大户型,对楼盘周边配套有什么要求。记者自称在福田工作,想购买附近的房产,对方称最近的应该是龙华片区,但如果有车的话,建议考虑偏远但楼盘比较多的沙井片区……尽管对楼盘介绍很详细,但当记者问对方是什么中介公司时,对方只表示,如需要房源,打这个联系电话就行了,言辞非常谨慎。
根据约定的时间,记者很快见到了这位汪先生,由始至终,除了带记者看房型,介绍楼盘相关信息,以及推荐其他片区楼盘外,对方只字未提自身身份,到最后,记者要求留张名片方便日后咨询时,对方依旧表示:“打这个联系电话就可以了,如果陈小姐也考虑这附近的二手房,我也可以帮你推荐。”
和商品房相比,小产权房买卖明显底气不足,买的人犹豫不决,卖的人小心翼翼,从销售信息的发出,到如愿以偿的交易完成,无论双方是怎样的心甘情愿,一切都在阴影下低调进行,是因为无奈吗?
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