杨红旭：全国房价基本没泡沫 这不是客观事实吗？

　　近期，易居房地产研究院发布了2015年度的全国房价收入比报告，我们的结论是：房价收入比接近合理区间上限，全国房价基本无泡沫。

　　2007年，我带领同事，第一次研发这份报告，至今仍是全国范围内的惟一一份年年更新的房价收入比报告，每年发布此报告，都会遭到很多质疑和批评。但是，过去9年来，全国房价又涨了近一倍(由3千多涨至6千多)，楼市也并无崩盘。这能否证明：我们的判断还算靠谱吧?

　　一看房价。2015年，全国新建商品住宅成交均价达6472元/平方米，同比增长9.1%。全国房价从2004年开始大幅增长，进入黄金十年，其间只有2008年房价小跌1.9%。2009年则大涨24.7%。2010年开始，房价开始告别高速增长期，维持在7%上下，其中2014年楼市降温，房价涨幅较小。

　　也许有人会说，深圳的房价收入比，肯定超不过香港，因为香港房价仍然明显高于深圳。好吧，咱位再看看香港的数据。

　　香港住宅户型远小于深圳，分为ABCDE五类，我们取B类的中间值(55平米，是实用面积，不是大陆的建筑面积)私宅均价，以及香港家庭月度收入中位数，得出香港的房价收入比。

　　易居房地产研究院的数据显示：2015年第三季度，香港房价收入比为22.9。从这组数据看，香港房价收入比没有深圳高，当然如果也按100平米户型计算，则与深圳差不多，或略超深圳。

　　我之前曾预测香港房价是个大泡沫，必定破灭，当前处于破灭初期。其实，这组房价收入比数据，就能证实这一点。众所周知，1997年香港房价泡沫很大，其后在亚洲金融危机冲击下破灭，而1997年香港房价收入比为17.5，其后一路下滑。

　　2004年开始反弹，2010年再次回到17，也就是回到了1997年泡沫水平。注意：也正是这一年，香港当局意识到房价过热，于是出招，收紧税收政策。

　　但其后，香港房价继续上涨，房价收入比继续创新高。也就是说：2010年以来，香港房价就处于泡沫越吹越大的非理性繁荣的状态。随着2015年四季度香港房价调头下拐，泡沫开始破灭。可以预测：2016年香港房价收入比也将步入下行通道。

　　那么，深圳房价收入比何时也会下降一些?哥，你猜……