杨红旭：全国房价基本没泡沫 这不是客观事实吗？

　　三看房价收入比。我们在房价收入比计算公式中，设定住宅套型面积是100平米。据上述的房价与收入数据，可以得出：2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。与2014年的7.1相比，2015年房价收入比回弹上升，但并不改变震荡下行的趋势。

　　大家常会听到一个说法：欧美国家房价收入比为3至6倍。确实如此，当前美国的房价收入比就是4倍左右。虽然计算方式不同(他们用中位数，我们用均值)，仍能说明当中我国房价收入比高于欧美国家。

　　但据此能得出中国房价有泡沫吗?不宜进行如此简单的对比!

　　我们可以拿上述数据进行纵向对比，也即在统计口径一致的前提下，比对中国的历史数据。上面的房价增幅图显示，2004年之前我国房价涨幅小于10%，房价非常合理，当时的房价收入比为6.6至6.9倍，属于俣理区间。

　　2015年全国房价收入比为7.2，略高于合理水平的上限，但相比07年和09年的8，已明显下滑。另外还有一个因素：近几年我国住宅建设中非毛坯修房比重快速提高、高新设备越来越多的使用，也促涨了房价。因此，全国房价也可以定性为：基本无泡沫。

　　但是，我们也必须清醒的认识到，个别城市房价大涨之后，存在短暂性泡沫，比如深圳。2015年全国房价收入比略有上升，也与深圳房价均价大涨三成多有关。

　　其实，2014年深圳房价收入比位列全国第一，同样依据现有数据推算，深圳2015年度房价收入比高达25.8，同比增长27.6%，房价涨幅明显大于居民收入涨幅，房价收入比进一步脱离合理区间!深圳房价收入比，全国来看，再次夺冠，其实也可能是全球最高!