深圳客杀进惠州城区 二手房成交量爆涨业主集体反价

　　“惠州的二手房业主全面反价了!”近期正在惠州城区寻找二手房入手的业主惊呼。

　　春节过后，惠州楼市似乎一下子变火了。2月份原是市场较为冷清的时期，然而今年2月份市场却格外热闹，一手住宅月度成交量5702套，同比去年同期数据大涨了117.6%。市场的好转也带来了房价的新一轮上涨。

　　而这样的火焰也从新房，逐渐蔓延，“烧”到了二手房市场。据房掌柜走访，不少地铺中介人员反映目前惠州的二手房市场迎来了一波成交高潮，二手房价格也出现了全面的上涨。

　　中介：有史以来成交最夸张的一次

　　近期，房掌柜在走访二手房中介地铺时得到普遍反映，春节过后的二手房市场明显好转。一东江新城片区的中介人员张经理告诉房掌柜，从2月份开始，门店的二手房生意有了较大的好转。粗略计算，该门店一周成交的二手房套数可以达到十几二十套。而这仅是该中介公司一个门店的量。

　　“可以说这是有史以来惠州二手房成交量最夸张，最好的一次了。”据上述中介人员反映，近期的市场情况是其从业以来最佳的时期。“现在都出现了客户同时抢一套房的现象。”

　　据中原地产发布的惠州1月份二手房月度统计，事实上，在1月份，二手房市场的成交量便有了提升。数据显示，1月，惠城区二手商品房过户套数为1088套，与去年同期相比上涨了98.54%。成交量与去年相比呈翻倍增长趋势，市场形势明显好转。尽管2月份整体数据尚未出炉，不过就目前的市场情况而言，2月的成交量预计也将出现新的高峰。

　　从2014年开始，二三级联动的销售模式迅速占领了惠州的新房市场，开发商联合中介销售一手住宅的现象在市场上十分普遍。即便是在城区三环以内的楼盘，也都不惜以高额回报点数奖励中介人员，采用该种模式售楼。这也导致了大量的中介人员放弃了二手房市场，转而攻坚新房。惠州的二手房市场一度遇冷。

　　而据房掌柜走访了解，目前中介公司依旧采取新房、二手房同时代理的方式。中介人员也坦言，相比较而言，仍旧是新房市场更为好做，不过目前的二手房成交也在逐步好转。

　　现象：二手房价格大涨 业主全面反价

　　成交情况好转，成交价格便也顺势上扬。“过年后全部都涨价了。”这是房掌柜在中介地铺得到的普遍一致答案。

　　据一地铺中介人员反映，春节过后，该公司所代理的房源价格都出现了上浮。其中，金山湖区域的楼盘价格浮动较大，每平米大约上涨了1000—2000元不等。而江北水口区域的上涨幅度则相对较小，大约为500—600元/平米。

　　来自另一中介公司的工作人员则表示，就其观察，目前惠州二手房价格普遍上涨了10%-15%。“去年买6500、6600这样的，今年都要7200、7300了。”中介人员如是说。“客户反价的也很多。”

　　房掌柜在一中介门店外挂出的房源中看到，一套方直君御268平米的五室两厅的房源，售价为690万元，均价超过了25700元/平米。去年，方直君御一手住宅的售价最低时曾一度降至“6字头”。

　　而中信水岸城一套247平米的二手房，售价挂出了370万元，均价也接近15000元/平米。小户型方面，中信水岸城以88平米一三房二手住宅，挂架67万元，按均价来算，也达到了7600元/平米。据中信水岸城销售人员介绍，楼盘的二手房售价一套普遍都增加了2-3万元左右。此前，水岸城一手房的销售价格一直维持在6500元/平米上下。

　　此外，二手房业主反价的情况也有不少反映。“在河南岸，一套四房的二手房，原本业主谈好的75万，现在都要80万了。”知情人士如此透露。

　　抢房：深圳客杀进二手房市场?

　　临深片区深圳客的涌入早已不是新鲜事。自从去年开始，大亚湾市场受深圳利好已经体现。目前大亚湾一手住宅的售价都已普遍破万。深圳客成了惠州楼市中一支独特的购买力大军。

　　而春节过后，惠州楼市成交量、房价的一路上涨，有观点认为这或许与深圳客涌入惠城区市场不无关系。房掌柜在走访中介门店时，不少中介人员同样反映，购买二手房的群体中，有不少是来自深圳的客户。

　　“深圳，还有广州的投资客其实都有。”中介人员表示。据中介公司估算，目前惠州二手房的购买群体中，大约有6成购房者为本地群体，而深圳客户占了4成。

　　“其实只要是投资客，哪里的都有。”中介人员说。

　　同时，更有业主在朋友圈感言：感谢深圳客，让我的二手房终于出手了。