3月惠州最后2宗商服地出让 地块总面积不超500平米

　　3月惠州土地市场低迷，继月初惠阳两宗经营性土地地成交后，本月最后2宗位于博罗县罗阳镇的商服用地挂牌出让。房掌柜查询了解到，这两宗地块属于同一地段，未来或将共同开发，土地总面积合计不超500㎡，属于小面积地块，两宗地块楼面价相仿，约为722.5元/㎡，最终这两宗地块被博罗县中泰实有限公司以总价287万元收入囊中。

　　挂牌编号为2013(储备)48号的地块位于博罗县罗阳镇浪头村地段，土地总面积为267㎡，是一宗商服和住宅用地，其中商服用地使用年限为40年，住宅70年。规划建筑总面积为2456.4㎡，其中商业比例占13%，规划容积率大于1.0小于9.2。

　　另一宗地块挂牌编号为2013(储备)49号，虽公告显示位于博罗县罗阳镇九村居委会地段，但从地块位置来看是临近48号地块，未来或将共同开发，该土地起始价为123万元，土地总面积为227㎡，同样是商服和住宅用地，规划建筑总面积不超过1703㎡，其中商业比例占15%，规划容积率大于1.0小于7.5。

土地现状图

　　据博罗县公共交易平台公告显示，目前2013(储备)48号和2013(储备)49号土地开发程度都为五通，对该地块的地上建筑设施工程采用不予收购，由竞得人与处置权人按评估价约定转让的方式处理。建筑规划限高均为25米，最高建8层挂牌地块的动工时间为土地确权之日起一年内，并在三年内竣工。

　　经计算，该商服地块地面价约为5418.5元/㎡，楼面价为722.5元/㎡。据房掌柜了解，此次拿地的博罗县中泰实业有限公司成立于1996年，公司注册资本1000万元，主要经营房地产开发、教育投资、房地产营销策划、房地产中介和租赁服务，公司办公地址正位于罗阳镇内，法人代表吴*林。