惠州二套房贷降至最低30% 首套房贷最低仍为25%

　　猴年春节前夕，央行发出了房贷“大红包”：在不实施“限购”措施的城市，首套房贷款首付最低20%，二套房贷款首付最低30%。昨日，有消息称广东房贷调整细则已出，东时记者第一时间向我市银行求证获悉，房贷首付新政，惠州“打折”执行，即首套房贷首付最低仍是2.5成，二套房贷首付则可最低3成。

　　传言：惠州无法享受房贷首付新政?

　　从2015年“3·30”新政伊始，央行多次祭出大招去库存。时隔4个月，央行再次放宽住房信贷政策，宣布自2016年2月2日起，不限购城市执行首套房首付20%、二套房首付30%的信贷新政，也就是说对于手头不太宽裕的购房者来说只要付2成首付就可以买套房子了。惠州作为不限购城市，原以为妥妥地可以享受到新政，然而有消息称广东省房贷执行新方案，惠州市民可能无缘央妈这份新年大礼包。

　　昨日，有消息称，广东省房贷出台了新执行方案，根据广东省市场利率定价自律机制统一要求，除广州、深圳地区，佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%，其他地区仍为25%。二套房贷方面，大佛山区域及珠海、中山、江门的首付调整为可执行最低三成，其他地区仍为最低四成。

　　这意味着广东珠三角九市，除广州、深圳一线城市外，东莞和惠州被排除在房贷首付新政外，还是按原政策不变，即首套房贷首付最低2.5成，二套房贷首付最低4成。

　　求证：首套不变 二套可最低三成

　　这是真的吗?昨日，东时记者致电惠州多家银行求证，得到的最新消息是，惠州多家银行已收到省里统一下达的文件，根据广东省市场利率定价自律机制统一要求，对首次购买普通商品住房的居民家庭，除广州、深圳地区，佛山(含顺德、南海)、珠海、中山、江门地区首付最低为20%，其他地区仍为25%。但在二套房贷方面，即对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，广东省(深圳除外)内，除广州外，其他地区首付比例为不低于30%。

　　这意味着，央妈的房贷首付新政，惠州是“打折”执行，即首套房贷首付仍是最低2.5成，二套房的最低3成。

　　惠州各家银行均表示，文件内容是由省里统一决定的，根据各市的房地产情况所作的调整。某银行人士分析，首套首付二成的政策主要针对三四线城市，为求楼市去库存，而惠州楼市去年非常热闹，买房者络绎不绝，去库存压力小，再加上此前的光耀等事件，导致惠州银行关于房贷的烂账率一度上升，如果首付比例再降，那么银行将承担更大风险，可能因此被排除在外。

　　另一惠州银行人士认为，从文件执行细则看，珠三角九市不限购城市中，惠州和东莞被排除在外，这延续了“分类调控、因地制宜”的思路，这种政策思路也是对2015年以来惠州、东莞的楼市明显热闹的准确反应，体现出管理层希望通过差别化的信贷政策促进楼市平稳健康发展。

　　市民：更期待按揭利率打折

　　2016年央行发放的“降首付”大礼包让不少惠州准房奴乐开了花，然而昨日在看到消息称惠州被排除在新政外时，惠州准房奴瞬间懵逼，“我房子看好了，钱都准备好了，你告诉我这个?!”今年准备结婚的小贺春节期间看了不少房子，考虑到二孩政策放开，因此打算一步到位买套大一点的房子，看中了一套120多平方米总价近77万元的房子，由于出来工作时间不长，在年前看到央行的房贷新政后，就开始掰着手指计算手中的存款，想等着政策落地后就可以购置婚房，“2成就15万多元，和女朋友一起凑一凑还是可以，2.5成就必须19万多元，本来不想‘啃老’，现在看来还是得找父母帮忙。”

　　事实上，更多市民更期待按揭利率打折。二套房贷首付款比例下降，银行在房贷利率的优惠力度上是否也会相应跟进，让购房成本进一步降低呢?采访中，银行人士多半强调，经过过去一年的接连降息，当前房贷利率已经达到史上最低，低息时代，房贷利率优惠幅度恐难再加大。