惠州二套房贷降至最低30% 首套房贷最低仍为25%

　　听听地产界咋说

　　惠州为何“打折”

　　1.去年新房库存消化大

　　地产观察人士李建锋分析，惠州首套房贷首付变动不大的原因可能源于两个方面。一是银行对惠州房地产市场的整体评估，二是近期惠州(特别是大亚湾)市场行情看涨，相对稳定的政策有助于避免市场局部过热。他认为，对于惠州而言，首套房首付20%或者25%对市场都难以有较大刺激作用，毕竟惠州本土居民消费量一直比较平稳，市场行情在一定程度上依赖导入型客户。另外，即使首套房首付从25%降到20%，按照目前惠州一般房子首付也就减少2～4万元，但同时意味着供房压力会相应大一些，一般观望型客户不会因此而改变想法。

　　楼市高企的库存一直是悬在房地产市场头上的一把利刃，我市一房地产业界人士认为，最近一年来惠州市场库存得到大量消化，部分区域房价上涨太快，也会让房贷政策充分估量风险而显得谨慎，房贷首付没有太大变动是在意料之中。去年下半年以来惠州大亚湾等区域楼市已经很热闹，市场库存被大量消化，过于松动的房贷政策会让市场供需失衡，大起大落，滋生风险。

　　2.本地库存在合理范围

　　根据惠州中原地产数据，2015年惠州全市新房成交1120万平方米，同比上升41.2%，原有市场库存被大量消化。以惠城区、仲恺高新区为例，去年上半年可售一手商品房套数超过3万套，而截至今年2月16日，上述两个片区可售一手商品房只有2.28万套。

　　惠州中原地产数据显示，截至2015年11月全市商品房库存量剩余1267.66万平方米。根据近期市场消化速度，近期本地库存消化周期仅剩余12个月左右，这属于理论上的警戒线范围内。《东江时报》凌保康

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　　公积金存款利率调高按一年定期利率计息

　　自本月21日起执行

　　据新华社电 中国人民银行等三部门17日公布的通知决定，自21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

　　记者从央行了解到，目前职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前一年期定期存款基准利率为1.50%。

　　央行有关负责人表示，此举既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简化合并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。同时，此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。

　　我国建立住房公积金制度的目的，是由国家、单位、职工三方共同筹集资金，主要以发放低息住房贷款方式，帮助缴存职工解决住房问题。1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次。