任泽平：未来10年一线城市房价涨1倍 三四线难涨

　　11月15日，国泰君安首席宏观分析师任泽平在题为“变革机遇预见未来”的全球资产配置高峰论坛上表示，未来10年，一线城市房价将再涨一倍，三四线涨不动。

　　任泽平称，目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。

　　按照任泽平的说法，人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和高价地的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。

　　“去年，我对中国的房地产做过一个预测，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。”任泽平称。

　　按照中国指数研究院发布的百城价格指数，10月份，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20191元/平方米，环比(比上月)上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点;同比(比上年同期)上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。

　　一线城市中，深圳房价同比上涨32.66%，居于首位;上海上涨12.21%;北京上涨6.44%;广州房价同比下降2.56%。

　　按照中国指数研究院的统计，住宅价格环比跌幅居前十位的城市依次是：大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。

　　对于不同城市间的楼市表现，任泽平也给出了自己的观点：一线和核心二线只有10多个，三四线有几百个，它们占房地产投资的80%。三四线城市持续去库存，我们再怎么刺激房地产都不可能回到依赖房地产稳增长的时代。如果说你把三四线没有人的城市的房地产都能刺激起来，你要放多少水?“不一定是好事。”

　　同一天，中国银行业协会首席经济学家巴曙松在2015年资产管理高峰论坛上也表示，房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。

　　按照任泽平的说法，对经济而言，中国现在最大的宏观背景叫增速换挡和结构调整。“我们处在增速换挡，从快速下滑期进入一个缓慢的探底期。中国经济可能已经相当大程度上接近了底部。未来中国经济可能会是‘L’形，我们估计时间会是3到5年。”