惠州江景资源还很多？ 一线南向看江仅剩5千多户！

　　据调查数据统计显示，惠城区常住人口总数将近200万，按财富阶层人群占20%的比例计算，惠城区大约有近40万的人处于该阶层。江北作为城市CBD，从经济发展和相关配套方面，都遥遥领先其他片区，而东江的流向，也给江北地区形成玉带缠绕之势，符合财富人群对风水宝地的需求，众多政商精英和城市新贵也都选择居住于此，江景房无疑是他们高端置业的最佳首选。然而，惠州核心区域现有的江景资源还能满足购房者的需求吗?

　　惠州城市区域的江景资源还有多少?

　　惠州有东江、西枝江和新开河等江河资源，大多数人都认为东江流域广泛，最不缺的就是江景资源，然而事实并非如此。据房掌柜了解，江北大部分江景楼盘深居腹地，惠州三环核心区域以内，能够望江的楼盘仅有金裕碧水湾、丽日百合家园、金宝江畔花园、富力丽港中心、城市花园、佳兆业中心、华贸中心、合生帝景湾、保利达江湾南岸等几个楼盘。江北作为惠州城市核心区域，实际能够评为江景房的可谓屈指可数。

　　由于大多数项目受低层与城市建筑的阻挡只能实现部分高层看江，真正看江的房源较少。三环以内一线无遮拦看东江的楼盘，包括金裕碧水湾、富力丽港中心、城市花园、帝景湾等开发项目均已满席，而2014年惠州市某房地产企拍下的菊花头高价地虽毗邻帝景湾，但据业内观测该地块或将还要投入不少额外的资金才能进行开发。

　　调查：江北一线南向看江房源所剩无几!

　　历年来，金裕碧水湾、城市花园、富力丽港中心、合生帝景湾售价屡创新高，作为江景物业不仅整体均价上普遍高于城市其他楼盘，第一排的江景物业售价也是二线产品的2-3倍，例如帝景湾二线物业售价在9000元/㎡，而第一排看江物业售价则可以卖1.5万元/㎡左右。而城市花园南向看江与丽日百合项目等产品尽管配套相似，二手房差价也在一倍以上。

　　可见，在40万财富阶层眼中，物以稀为贵，江景资源巨大的升值潜力不容小觑，但临江之屋一旦被人抢先，再想买也就不容易了。据房掌柜了解，金裕碧水湾、富力丽港中心、城市花园、帝景湾等楼盘入市较早，小区多已入住，而第一排南向看江的物业产品更是稀缺。

　　据业内调查数据统计显示，目前江北3.5公里的东江一线，真正实现南向看江的高端住宅仅余5035户，若按比例计算，意味着整个惠城区40万财富人群中却仅有1%的人，才能享受到这种独特的江景资源。其中较早开发的帝景湾、城市花园和金裕碧水湾等几个楼盘，约1835户，该类产品一经入市，便高出普通房价一大截，大多被财富阶层们迅速抢购一空，2014年全新入市的保利达江湾南岸，总计推出约3200套东江一线江景豪宅，再次为财富阶层们先人一步提供入住东江一线江景豪宅的机会。