“房贷利息抵税”虚实分解： 涉及公平落地仍遭质疑

　　房地产股集体爆发背后，则是市场盛传的“房贷利息抵税”利好，即在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，再对扣除后的收入部分课以个人所得税。A股房地产板块近两日的集体狂飙，将一则政策传闻暴露在大众的视野之下。

　　12月1日盘中，地产板块一度涨逾6%，万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)、金融街(000402.SZ)等9股涨停。紧接着的12月2日，房地产股继续上涨，板块以涨1.28%收盘，万科A、保利地产、金融街继续涨停。其中，万科A收报18.24元，股价创 2008年以来新高。

　　房地产股集体爆发背后，则是市场盛传的“房贷利息抵税”利好，即在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，再对扣除后的收入部分课以个人所得税。据《第一财经日报》记者了解，这则传言在地产圈炸开了锅，人们纷纷计算起政策能带来多少利好。

　　房贷利息抵税能否像人们期待的那样落地?对楼市乃至财税改革又会造成什么影响?本报采访多位专家，对于这一潜在政策的可能性、可行性和利弊进行了全方位解读。

　　利于楼市去库存

　　在中国经济持续面临下行压力的背景下，业内此前预计房地产政策有望持续宽松。在众多有利于住房消费的政策中，房贷利息抵税无疑是最直接、最能刺激消费的政策。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》记者表示，房贷利息抵税的方法能够降低购房者按揭贷款的成本，这符合目前去库存的导向。

　　中国房地产协会副会长任志强此前在公开场合表示，面临目前的库存压力，最有效的去化政策是进行个人所得税的减免，在政策条件允许的情况下，用住房个贷利息冲抵个人所得税。

　　严跃进分析称，在中央提出去库存的政策导向后，房地产相关监管部门其实一直在酝酿新的政策。而大家对于新政策的期望较高，所以当房贷利息抵扣个税的说法出来后，市场的反应会比较积极和热烈。

　　深圳链家市场研究中心总监肖小平也认为，房贷利息抵税的政策虽然尚未有确切消息，但从具体操作方式来看，并没有太大难度。

　　以房贷利息抵扣应纳税所得额的简单算法来计算，在深圳购买一套刚需房至少需要300万元，首付90万，贷款210万，20年等额还款，需要支付利息总额约120万元，月均还款额为13743元，其中4993元为利息支出。假设购房者每月应纳税所得额为10000元，则需纳税2500元。如果房贷利息可以在税前抵扣，那么购房者的应纳税所得额为5007元，需要纳税1001.4元。这也就意味着，购房者每月能够节省1498.6元，20年共节省 35.97万元，相当于原先利息总支出的30%。

　　“对于购房者来说，这就是变相降低了购房成本，一旦落实，对于楼市无疑是重大利好。”严跃进表示。

　　深圳某小型开发商相关负责人也对本报记者表示，房贷利息抵税的政策如能真正推出，肯定能刺激楼市，推动去库存。

　　公平性问题

　　在政策层面，房贷利息抵税的传言也并非空穴来风。

　　早在今年5月，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》(下称《意见》)，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。