世联行：惠州商品房成交2091套 整体成交量下滑

　　第45周：商品房成交2091套 整体成交量下滑

　　【宏观资讯】海关总署：今年前10个月我国进出口总值19.93万亿;惠州修订住房公积金贷款办法;惠州市区将建设13公里公交专用道;惠州物业家园网新系统月底上线，物业信用一查便知;惠州将投3500万整治麦地南-刘屋山地质灾害点;惠州力争2020年成为国家创新型城区;惠大高速收费0.6元/标准车公里，设9个收费站;中洲集团以1950万元再拿地;仲恺纳入"珠三角国家高新区" 创新驱动上升为国家级。

　 【楼市数据】惠州三区一县住宅成交1980套，环比下降29.69%;成交面积19.48万平米，环比下降30.50%。惠城区住宅成交套数为695套，环比下降16.27%;成交面积7.84万平米，环比下降18.16%;住宅户均面积112.81平米，环比下降2.26%。住宅成交均价6179元/平米，环比下降0.13%。成交金额为4.84亿，环比下降18.26%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比下降。惠阳住宅成交套数为506套，环比上升1.40%;成交面积4.96万平米，环比上升8.53%。大亚湾住宅成交套数为641套，环比下降43.82%;成交面积5.02万平米，环比下降48.51%。博罗商品房成交套数为149套，环比下降59.07%;成交面积1.76万平米，环比下降58.69%。

　　【市场动态】上周开盘项目有1个，为惠城区的方直珑湖湾东岸花园。

　　世联视角：

　　45周惠州三区一县商品房成交2091套，成交面积20.35万平米，环比下降33.27%;上周商品房整体网签较大回落，其中惠阳区环比微幅上升，其他各县区网签商品房成交量环比跌幅各异，大亚湾和博罗成交量跌幅超五成。

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2015年第45周(2015年11月02日—2015年11月08日)，惠州挂牌供应共16宗，其中6宗住宅用地， 10宗工业用地，供应面积62.78万平米，起始金额107461万，所供应地块有2宗10万平米以上的大规模地块，其他均为10万平米以下中小型地块，位于惠城和惠阳。

　　2、土地成交

　　2015年第45周(2015年11月02日—2015年11月08日)，惠州营业性土地成交或协议出让共8宗，总成交面积7.90万平米，成交金额5175.34万元，所成交地块均为10万平米以下中小型地块，位于惠城、博罗和惠阳。

　　二、商品房市场

　　1、新增预售

　　2015年第45周(2015年11月02日—2015年11月08日)，惠州新增预售许可证10个，预售面积44.02万平米，4077套。分别为文岭西堤花园、口岸商业广场、阳光新苑、卓悦华府、信鸿广场、润福壹号公馆、海头埔苑、凯旋华府、秋谷林海园和龙城一品花园。

　　2015年第45周惠州房地产市场新增预售一览表

　　2015年第45周(2015年11月02日—2015年11月08日)，据世联监测，本周1个项目开盘为方直珑湖湾东岸花园，开盘去化率分别为100%。

　　2、商品房成交状况

　　惠州三区一县商品房成交2091套，环比下降38.48%;成交面积20.35万平米，环比下降33.27%;商品房户均面积97.31平米，环比上升8.47%。上周惠州三区一县商品房成交套数与成交面积环比下降。

　　惠州三区一县住宅成交1980套，环比下降29.69%;成交面积19.48万平米，环比下降30.50%;商品房户均面积98.38平米，环比下降1.16%。上周惠州三区一县住宅成交套数与成交面积环比均下降。

　　惠城区商品房成交764套，环比下降40.03%;成交面积8.41万平米，环比下降24.82%;商品房户均面积110.04平米，环比上升25.36%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城区住宅成交套数为695套，环比下降16.27%;成交面积7.84万平米，环比下降18.16%;住宅户均面积112.81平米，环比下降2.26%。住宅成交均价6179元/平米，环比下降0.13%。成交金额为4.84亿，环比下降18.26%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比下降。

　　截止至2015年11月08日，惠城区商品房可售套数为33524套，共370.23万平米。若按近8周惠城区签约新房周平均8.44万平米的销售速度，目前的新房可售量约需44周才能被市场完全消化。

　　惠阳商品房成交套数为506套，环比上升1.40%;成交面积4.96万平米，环比上升8.53%;成交户均面积为98.02平米，环比上升7.03%。上周惠阳商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　惠阳住宅成交套数为506套，环比上升1.40%;成交面积4.96万平米，环比上升8.53%;成交户均面积为98.02平米，环比上升7.03%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　截止至2015年11月08日，惠阳商品房可售套数为21933套，共223.76万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均3.96万平米的销售速度，目前的新房可售量约需57周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为672套，环比下降46.75%;成交面积5.22万平米，环比下降50.19%;成交户均面积为77.68平米，环比下降6.46%。上周大亚湾商品房成交套数和成交面积环比均下降。

　　大亚湾住宅成交套数为641套，环比下降43.82%;成交面积5.02万平米，环比下降48.51%;成交户均面积为78.32平米，环比下降8.35%。上周大亚湾住宅成交套数和成交面积环比均下降。

　　截止至2015年11月08日，大亚湾商品房可售套数为25927套，共220.79万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均10.35万平米的销售速度，目前的新房可售量约需21周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为149套，环比下降59.07%;成交面积1.76万平米，环比下降58.69%;成交户均面积为118.12平米，环比上升0.93%。上周博罗商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　博罗住宅成交套数为138套，环比下降60.12%;成交面积1.66 万平米，环比下降59.81%;成交户均面积为120.29平米，环比上升0.78%。上周博罗住宅成交套数与成交面积环比均下降。

　　截止至2015年11月08日，博罗商品房可售套数为15803套，共196.68万平米。若按近8周博罗签约新房周平均5.40万平米的销售速度，目前的新房可售量约需36周才能被市场完全消化。

　　3、成交排名TOP10

　　本周惠州住宅销售榜首为大亚湾的花样年花郡花园，成交套数高达181套，其次为星河丹堤花园，95套。 住宅top 10整体去化较上周大幅回落。