2010年4月份中国主要城市住宅市场交易情报

图1：2010年4月主要城市成交面积环比变化图

（红色字体表示成交面积环比上涨，绿色字体表示下跌）

数据来源：CREIS中指数据

2010年4月，重点城市成交面积涨多跌少，除武汉外，均不及09年同期。4月第二周（4.12-4.18日）重点城市成交量全面上涨，涨幅均超过10%。中下旬一系列房地产政策相继出台，国土资源部公布新一年土地供应计划，住房建设部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》及各商业银行关于二套房贷的政策等，4月第四周（4.19-4.25日）重点城市中除武汉外，成交量均明显下跌，北京、上海和深圳和上周环比分别下跌45.46%、32.94%、63.89%，而房价稳中有升。在调控政策的影响下投机和投资性的住房需求首先得到了抑制，市场逐渐不明朗化，开发商和需求者观望情绪严重，而部分二、三线城市成交量相对活跃，对政策的反应较为滞后。

本月所监测的30个城市中，22城市成交面积环比上涨，其中，海口涨幅最大，环比上涨180.19%，宁波、杭州环比涨幅均超过100%；重点城市中仅广州成交面积环比下跌，2010年1-4月累计成交面积同比09年上涨的城市有武汉、天津，分别上涨29.34%、0.28%，同比08年仅上海下跌。能监测到价格的城市中，仅杭州、三亚价格环比下跌，跌幅均在10%以内，重点城市中北京、天津和重庆价格涨至历史新高