2010年4月份中国主要城市住宅市场交易情报

本月监测的30个城市中，成交面积涨多跌少，总涨幅约18.48%。

注：带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考；本月数据周期为4.1-4.28日（成都数据周期为4.1-4.27日）。

数据来源：CREIS中指数据

供应情况：4月主要城市库存量涨跌持平。厦门下跌幅度最大，环比下跌18.91%，其次是宁波，环比下跌18.25%，其余城市库存量变化幅度均在10%以内。

市场需求：本月，22城市成交面积环比上涨，海口涨幅最大，环比上涨180.19%，宁波、杭州的环比涨幅亦超过100%，30个城市总成交面积环比上月上涨18.48%；10个重点城市中，仅广州成交面积环比下跌，其余城市成交面积环比上涨。

成交价格：本月各城市成交价格以涨为主，苏州位居涨幅榜首，环比上涨24.85%，宁波、重庆价格涨幅亦超过20%；仅杭州和三亚价格环比下跌，杭州下跌7.61%，三亚成交价格与3月持平，环比下跌0.56%。重点城市中，除杭州价格环比下跌外，其余城市均上涨，重庆、上海和武汉的环比涨幅皆超过10%，北京、天津和重庆成交价格涨至新高。

图1：2010年4月主要城市成交面积环比变化图

（红色字体表示成交面积环比上涨，绿色字体表示下跌）

数据来源：CREIS中指数据

2010年4月，重点城市成交面积涨多跌少，除武汉外，均不及09年同期。4月第二周（4.12-4.18日）重点城市成交量全面上涨，涨幅均超过10%。中下旬一系列房地产政策相继出台，国土资源部公布新一年土地供应计划，住房建设部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》及各商业银行关于二套房贷的政策等，4月第四周（4.19-4.25日）重点城市中除武汉外，成交量均明显下跌，北京、上海和深圳和上周环比分别下跌45.46%、32.94%、63.89%，而房价稳中有升。在调控政策的影响下投机和投资性的住房需求首先得到了抑制，市场逐渐不明朗化，开发商和需求者观望情绪严重，而部分二、三线城市成交量相对活跃，对政策的反应较为滞后。

本月所监测的30个城市中，22城市成交面积环比上涨，其中，海口涨幅最大，环比上涨180.19%，宁波、杭州环比涨幅均超过100%；重点城市中仅广州成交面积环比下跌，2010年1-4月累计成交面积同比09年上涨的城市有武汉、天津，分别上涨29.34%、0.28%，同比08年仅上海下跌。能监测到价格的城市中，仅杭州、三亚价格环比下跌，跌幅均在10%以内，重点城市中北京、天津和重庆价格涨至历史新高

4月份主要城市日成交量变化分析

4月中上旬，日总成交面积震荡上扬，17 日国务院颁布“国十条”之后，各大银行积极响应制定房贷新政，一线城市的投机和投资性的住房需求对政策反应极为灵敏，一线城市成交量随即大幅下挫。反观二线城市，政策出台前夕，成交量已开始大幅上涨，而政策出台后，市场反应不及一线城市迅速。三线城市成交量暂未受影响。

注：一线城市包括北京、上海、广州、深圳和杭州，二线城市包括天津、南京、重庆、武汉和成都，三线城市包括厦门、福州、合肥、哈尔滨和昆明。

图 2：一线城市日成交量变化图

数据来源：CREIS中指数据

图 3：二线城市日成交量变化图

注：4.15-4.18 日重庆举办房交会，故未纳入日均成交量计算范围。

数据来源：CREIS中指数据

图4：三线城市日成交量变化图

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责任编辑：nomark