第41周:商品房成交2037套 小幅上升
【宏观资讯】央行节后首次逆回购,释放流动性宽松信号;9月土地成交大涨,成交价同比增127.7%;人民银行推广信贷资产质押再贷款试点,广东先行;下月起全国取消和暂停征收房屋租赁手续费;我国拟在3年内投入865亿建16个“海绵城市”;京九高铁走向基本确定,途经惠深连接香港;沃尔玛:华润转让合资公司股权不会影响中国业务;购房2.5成首付惠州已落地,建行已于10月1日起执行;惠州潼湖湿地起步区详细规划草案公示,建5大功能片区;惠州全市国庆黄金周,旅游收入逾17亿。
【楼市数据】惠州三区一县住宅成交1925套,环比上升10.57%;成交面积19.73万平米,环比上升6.14%。惠城区住宅成交套数为434套,环比下降6.06%;成交面积4.89万平米,环比下降12.50%;住宅户均面积112.75平米,环比上升4.58%。住宅成交均价6315元/平米,环比下降6.85%。成交金额为3.09亿,环比下降16.47%。住宅成交套数、成交面积环比均下降,住宅成交均价环比下降。惠阳住宅成交套数为317套,环比上升13.21%;成交面积3.25万平米,环比上升16.07%。大亚湾住宅成交套数为927套,环比上升67.93%;成交面积8.93万平米,环比上升75.10%。博罗住宅成交套数为247套,环比下降44.74%;成交面积2.66万平米,环比下降47.84%。
【市场动态】上周无项目开盘。
世联视角:
41周惠州三区一县商品房成交2037套,环比上升9.99%。上周除惠城区和博罗小幅回落外,其他区上升比较明显,大亚湾网签达970套。受国庆假期的影响,国庆期间商品房网签量少,在国庆收假后商品房网签量陆续增加,从惠州楼市国庆前后的推盘和销售情况看,预计下周网签量有所上升。
一、土地市场
土地成交
2015年第41周(2015年10月05日—2015年10月11日),惠州营业性土地成交或协议出让共4宗,3宗住宅用地,1宗工业用地,总成交面积15.03万平米,成交金额16422万元,所成交地块均为10万平米以下中小型地块,位于惠城、博罗。
二、商品房市场商品房成交状况
惠州三区一县商品房成交2037套,环比上升9.99%;成交面积20.31万平米,环比上升4.15%;商品房户均面积99.69平米,环比下降5.31%。上周惠州三区一县商品房成交套数与成交面积环比上升。
惠州三区一县住宅成交1925套,环比上升10.57%;成交面积19.73万平米,环比上升6.14%;商品房户均面积102.51平米,环比下降4.01%。上周惠州三区一县住宅成交套数与成交面积环比均上升。
惠城区商品房成交498套,环比下降5.50%;成交面积5.15万平米,环比下降12.42%;商品成交面积环比均下降。
惠城区住宅成交套数为434套,环比下降6.06%;成交面积4.89万平米,环比下降12.50%;住宅户均面积112.75平米,环比上升4.58%。住宅成交均价6315元/平米,环比下降6.85%。成交金额为3.09亿,环比下降16.47%。住宅成交套数、成交面积环比均下降,住宅成交均价环比下降。
截止至2015年10月11日,惠城区商品房可售套数为33768套,共374.91万平米。若按近8周惠城区签约新房周平均7.49万平米的销售速度,目前的新房可售量约需50周才能被市场完全消化。
惠阳商品房成交套数为318套,环比上升9.66%;成交面积3.26万平米,环比上升13.19%;成交户均面积为102.52平米,环比上升3.23%。上周惠阳商品房成交套数与成交面积环比均上升。
惠阳住宅成交套数为317套,环比上升13.21%;成交面积3.25万平米,环比上升16.07%;成交户均面积为102.52平米,环比上升2.52%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均上升。
截止至2015年10月11日,惠阳商品房可售套数为21402套,共218.79万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均4.83万平米的销售速度,目前的新房可售量约需45周被市场完全消化。
大亚湾商品房成交套数为970套,环比上升68.40%;成交面积9.21万平米,环比上升66.55%;成交户均面积为94.95平米,环比下降1.10%。上周大亚湾商品房成交套数与成交面积环比均上升。
大亚湾住宅成交套数为927套,环比上升67.93%;成交面积8.93万平米,环比上升75.10%;成交户均面积为96.33平米,环比上升4.27%。上周大亚湾住宅成交套数与成交面积环比均上升。
截止至2015年10月11日,大亚湾商品房可售套数为28056 套,共245.03万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均8.83万平米的销售速度,目前的新房可售量约需28周才能被市场完全消化。
博罗商品房成交套数为251 套,环比下降45.32%;成交面积2.69 万平米,环比下降48.37%;成交户均面积为107.17平米,环比下降5.58%。上周博罗商品房成交套数与成交面积环比均下降。
博罗住宅成交套数为247套,环比下降44.74%;成交面积2.66万平米,环比下降47.84%;成交户均面积为107.69平米,环比下降5.61%。上周博罗住宅成交套数与成交面积环比均下降。
截止至2015年10月11日,博罗商品房可售套数为489套,共6.41万平米。若按近8周博罗签约新房周平均5.88万平米的销售速度,目前的新房可售量约需1周才能被市场完全消化。
3、成交排名TOP10
本周惠州住宅销售榜首为大亚湾的华润小径湾花园,成交套数高达275套,其次分别为华润小径湾花园、龙光城、中信新城花园、富康名城花园成交套数在60套以上,惠城区没有项目上榜。
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