房地产业，道德和制度约束缺一不可

　　那么，一些开发商为什么要对政府的调控措施采取抵触态度，试图把房价维持在高位？一个很重要的原因，就在于由于“房产税”的长期缺位，投资和投机性的住房需求使中国房市已经接近股市，不少购房者不是为了住房才买的，而是为了保值增值才买的。房价不停涨是因为房价正在涨，正在涨就有投资价值，都去投资了房价就正在涨，这同股票是一个规律。

　　天量的资金以澎湃之势不断流入楼市，一些开发商自然就觉得腰杆子比较硬，有了和政府以及为了实际居住需要而购房的普通民众博弈的底气。而征收“房产税”将使得炒房者面临无利可图，甚至血本无归的风险，必然会仓皇撤出房市，没有了炒房者，开发商就不会像现在这样有恃无恐开发商如果不再能够为炒房者建房，那就只能为普通购房者建房，这样看起来，就显得“道德”多了。

　　资本逐利的本能是客观存在的，开发商在房地产市场追求利润的最大化也是难免的。而要把这些行为圈定在道德的范围内，必须有政府对市场的完善管理，采取经济和法律手段以及必要的行政手段，在制度上约束开发商。既要利用市场合理配置资源，也不能放松政府的责任。

　　从这个角度来看，“房产税”虽然针对的是炒房者，但恰如一支注射器，可以把“道德的血液”注入一些开发商的血管之中。现在，“房产税”已经在上海、重庆牛刀小试，初露锋芒。在即将召开的“两会”上，如果政府能够将“房产税”借势推出，让开发商从此“道德”一点，不亦宜乎？