楼市“限购令”升级体现决心顺乎民意

　　日前，天津楼市调控细则“津十条”出台，限购地域和范围有所扩大。在国务院文件规定的2月中旬大限到来的最后一刻，各地楼市限购令遍地开花，并不断升级，这意味着什么？

　　限购升级的背后是地方政府痛下的决心。以天津为例，这次“津十条”对限购的规定，在范围上将原来的“市内六区”扩大到全市，在房产上则将商品住房扩大到包含二手房。统计数字显示，2010年天津全市共成交商品住宅96946套，成交二手住宅70446套；而在成交的商品住宅中，市内六区为16720套。如果以此数字简单推算，则限购范围的扩大意味着限购效力放大了10倍。对于那些在上一轮没有限购而此次不得不限购的地方政府来说，恐怕同样是下了“壮士断臂”般的决心。

　　限购升级的背后是中央威信的强化。此次在“新国八条”的要求下，各地限购令如期出台，中央调控意图得以不折不扣地贯彻。从2003年算起，楼市调控已经8年，曾几何时，人们担忧“政令不出中南海”，人们把“调控”说成“空调”，人们调侃“房价总理说了不算，总经理说了才算”，无非都是担忧地方政府对调控政策的落实问题。但这次在限购令的问题上，我们看到了中央政府、地方政府上下一心，形成合力，这本身就可以说是调控的初步胜利。

　　限购升级的背后是政策执行力的提升。限购令之所以能够得以迅速完整落实，主要还是因为“新国八条”中，对于哪些城市要限购、限购的范围和方式都进行了明确的规定，讨价还价的空间已经被压缩殆尽。事实证明，在我国现行体制下，只要中央出台的措施足够明确，可核查、可验证，就一定能够保证它的执行力。

　　限购的升级，更意味着这项政策的合理性得到了更广泛的认同。很多人质疑限购令的行政色彩，然而，须知，限购令乃至楼市调控的一个核心理念就是，房子是给人住的，自住需求要支持，投资投机需求要遏制，这是支撑限购令合理性的根本所在。论证限购的合理性，只需要常识——如果是自住，在一个孩子尚未成年的三口之家，手中拥有两套房子难道还不够住？现实中，这样的家庭大多是住在一套房子里的，因此，“限购两套”、“卖一可再买一”的政策实际上还为子女替父母购房和改善型需求预留了空间。“限购令影响刚性需求”的论调让人匪夷所思，如果说两套房还不够用，那几乎可以肯定是在买房投资投机，这样的需求，就是不应该支持。