二手房买卖过程中 按揭和信贷两者有什么区别？

　　二手房如何按揭?你知道按揭和信贷有什么区别吗?下面小编为大家整理出二手房按揭的具体流程，可供买房参考!另外，按揭和信贷是有所区别的，掌握整个房屋的交易进程，您必能如期按照约定办理房屋交接手续等事宜。

　　买二手房如何按揭贷款怎么弄(一)

　　流程一：

　　第一步 贷款方案咨询

　　第二步 抵押物评估

　　第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)

　　第四步 贷款资料进银行，银行审核通过

　　第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)

　　第六步 领取新产证、他项权利抵押证明

　　第七步 银行发放贷款

　　流程二：

　　一、哪些二手房可以向银行贷款

　　有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房 ,需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款。

　　二、哪些人符合二手房贷款申请条件

　　境内人士：1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。 境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。

　　三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

　　四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制 银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%，但如果您的贷款额度超过50%或60%，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所差别。

　　五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年。

　　六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。

　　七、首付款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。