惠州市民买房看仔细 二手房无法买卖可能的六个大坑

　　一、房产证要查清

　　购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。为慎重起见，购买者应当向房地产登记机关调查其真实性。

　　二、卖房人要看清

　　1、二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权证书的房屋权利人。

　　2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

　　3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

　　4、二手房属于国有或集体资产的，购买人应当审查政府主管部门的批准文件。

　　三、共有产权要有同意转让书

　　二手房属于两个以上主体共有的(以所有权证书为准)，应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。

　　四、有无禁卖?

　　二手房买卖前，购买方应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来，有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。

　　五、有无抵押?

　　购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。

　　六、有无优先购买权?

　　购房人应审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。