上演抢房大战 楼市受捧再现
本周市场动态摘要
(2015.6.15-2015.6.21)
中原观察:6月18日,国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70城房价在5月完成止跌反弹,终结了此前12个月环比下跌的态势,随着楼市新政和宽松货币政策的效果逐渐显现,房地产需求出现持续回暖,将继续对房地产价格形成有效支撑,推动房价上行,市场预期已经发生改变。
刚刚过去的端午小长假,惠州楼市再次迎来成交小热潮,本周全市(四区一县)网签成交2201套。一方面,开发商推货积极,星河丹堤和阳光新苑批量推货入市,上演抢房大战,再现受捧潮。另一方面,开发商促销策略层出不穷,中信推出“6月我帮中信上头条”活动、方直和国美的“嗨广告”、国汇山的粽子节等,带旺现场人气,同时借助节假推出特价房等优惠措施,加快出货速度。
一级市场:
惠州市本周有1宗住宅用地挂牌,来自龙门县,挂牌面积0.43万㎡,地面价5939元/㎡。
惠州市本周有1宗商住用地成交,来自惠东县巽寮湾,位于滨海旅游度假区巽寮村黄竹洋村民小组地段成交面积1614.2万㎡,成交价3637万元,地面价2251元/㎡。该地块产生40.59%溢价。据悉,6月惠东巽寮共成交两宗商住用地,均被深圳市东山海投资有限公司拿下。
二级市场:
惠城区:惠城区本周一手住宅成交545套,环比上升1%,成交面积为67780.23㎡,环比下降1%。从周度成交走势看,端午楼市推货积极,成交持续高位。
从各片区成交来看,除了金山湖和龙丰片区有下降,其余片区有不同程度的上涨,其中东平片区由于基数较低,上涨幅度较大,随着楼市新政和宽松货币政策的效果逐渐显现,房地产需求出现持续回暖。另外,成交领先为中洲天御、龙光水悦龙湾及方直君御。
仲恺区:仲恺区本周一手房成交套数90套,环比下降31%,成交面积达8824.84㎡ ,环比下降31%;
惠阳区:惠阳区本周一手房成交套数326套,环比上升46%,成交面积达33083.51㎡ ,环比上升57%;从成交走量看,惠阳区本周成交量在上周短暂的回落后再度回归高位。
大亚湾:大亚湾本周一手房成交1141套,环比上升7%,成交面积101690.22㎡,环比上升5%;从成交走量上看,大亚湾区域成交量一路高歌,连续两周突破千套。
博罗县:博罗县本周一手房成交套数99套,环下降7%,成交面积11705.39㎡ ,环比下降1%。从成交量走势看,虽上周成交有所回落,仍旧保持在相对稳定水平。
别墅:惠州市本周一手别墅成12套,环比下降20%,面积3134.62㎡ ,环比下降25.44%。本周别墅成交热销项目均为惠阳区,包括项目有中信新城、缘水岸及牧云溪谷。
高层均价:惠城区本周一手高层均价6527元/㎡ ,环比上升7.53%;仲恺区一手高层均价为5018元/㎡,环比下降0.42%,惠阳区一手高层均价为上升6164元/㎡,环比上升10.8%;大亚湾一手高层均价5810元/㎡,环比上升1.64%,博罗县成交均价为4154元/㎡,环比下降1.68%;惠州市(三区一县)本周一手别墅均价为10129元/㎡,环比下降11.81%。
中原地产惠州分公司
策略研究中心
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