人民日报海外版:加息通道打开有利房价“退烧”

　　房贷利息增加　楼市需求受抑

　　央行新年首次加息后不久，住房和城乡建设部９日也发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金存贷款利率，这就更让许多仍在犹豫是否出手买房的人下定了观望的决心。

　　此次加息后，5年期以上贷款利率达到６．６％。中原地产的统计显示，以贷款１２０万元、２０年为例，借款人购买首套房月还款额要增加１４１元，购买二套房还款额要增加１５９元。目前3次加息累计提升利息６６个基点，每月还款利息累计增加将达四五百元。

　　郭田勇认为，持续加息一方面会提高还款压力，另一方面也会提升储户中长期存款利息收入，其结果将有助于削弱房产的投资品属性，最终会对房地产市场产生明显影响。

　　“抛开一次性付款的不提，就打算贷款买房的居民来说，央行连续加息，会在一定程度减弱楼市的购房需求，最终会影响到房地产市场的供需关系和房价走势。”郭田勇说。

　　易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产行业对银行信贷依赖度非常高，连续加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本，市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，在春节假期前刚刚颁布房地产调控“新国八条”之后，假期还未结束又立刻加息，这对于房地产市场来说，将会产生叠加作用，年后北京楼市新增需求减少已是必然趋势。

　　对经济影响不是很大

　　分析人士认为，加息对经济影响不会很大，但楼市系统性风险值得关注。

　　著名经济学家汤敏表示，目前中国的通货膨胀情况还是比较严峻的，并且长期的负利率对压制通胀是不利的。汤敏分析指出，对于经济增长放缓和通货膨胀两者的选择，政府更加重视通货膨胀的危害性。但是加息等手段对经济影响不会很大。

　　中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求教授表示，此次央行加息主要是想达到两个目标，第一是控制通胀，第二是控制经济增长速度。此次加息，将会影响经济增长速度，也会达到控制通胀的目标。