房价上涨动能正在衰退

　　有三大因素足以让房价猛虎渐渐“瘦身”，而且支撑房价继续猛涨的因素亦正在衰退。

　　从去年下半年开始的持续货币紧缩，尤其新春假期最后一天的加息举动，都让我们有理由坚信曾经的货币信贷超级宽松，已经到了不得不结束的时候。

　　目前，有三大因素足以让房价猛虎渐渐“瘦身”，而且支撑房价继续猛涨的因素亦正在衰退。

　　一是货币大宽松时代结束，紧缩周期“上半场”尚未走完。接下来几年内，无论是中国还是美国，都需要准备过“紧日子”了。

　　从国内来看，遏制通胀和资产泡沫，以及回归货币环境正常化和防止“十二五”开局投资过热等多重因素，加息为核心手段的货币紧缩周期才刚刚开始不久，资金成本将不断提升，加上房价本身已经十分高昂，这就使得今后需要越来越庞大的资金量，来维持现有的泡沫。在货币紧缩周期之下，这是不可能完成的任务。

　　二是不断加码的调控组合拳。尽管楼市调控时常被批评为“空调”，但是乱拳打死大老虎也并非不可能，尤其是现今类似限购令扩大化、房产税试点、首付比例提高、土地财政转型等政策相继出台。无论是炒房者还是刚需，心里自然还是有几分敬畏。

　　今年春节期间，各地楼市成交均十分清淡，固然与不少投资者无力承担高昂的持有成本有关，但对房地产调控的预期，则是他们现在持续观望的核心原因。而央行新春的这次加息，更加坚定了各方对楼市调控决心的判断超出预期。