泛珠三角不老节成功举办 广东养老地产论坛共谋发展

　　“说出你的不老故事，弘扬我们不老精神”—泛珠三角不老节与广东养老地产高端论坛，于2015年5月23号，分别在广州(楼盘)保利世贸博览馆公众论坛和广交会威斯汀酒店3楼宴会厅成功举办。

　　“英雄迟暮，美人封匣”谁也抵抗不了岁月的流逝，但老人们可以永远保持一颗年轻的心而焕发青春(详情图库团购点评)。首届泛珠三角不老节活动现场300 的多位活跃长者一起“萌萌哒”，共同宣扬着不老精神。同时，广东养老地产高端论坛也于今日下午成功举办，本次论坛邀请来自养老地产中的多名行业精英，共同分享了对养老地产的独特见解和最新行业动态。

　　黄维纲：广东养老地产仍属起步

　　越秀地产副总经理黄维纲主任

　　广东省是我国经济大省，也是老年人口的大省，截止2014年底广东的现有老年人之中65岁以上有870万人，占广东总常住人口的8.27%，可见广东的人口老龄化，高龄化的趋势日趋明显。另一方面，广东养老地产起步比较晚，养老市场不够成熟，处于起步初级阶段。截止2014年底，广东每千名老年人拥有养老床位21.6张，与全国平均还有一定差距。这跟广东经济大省的地位更不相适应。如果想要弥补这个差距则需各种设备力量和资源，积极参与到养老产业的发展中去。

　　人口老龄化趋势加剧，同时加上国家以及地方政府频频出台利好养老政策，广东的养老产业涌现了一批像万科、保利、碧桂园、颐和等在内房地产企业，正积极投身到这个行业中。在他们的推动下面，广东养老地产产业用地多元化，开发形式嵌入式、配件式，规模小型化、连锁化、开发主体跨界融合等方向发展。今天我们在这里举办了广东养老地产实践案例分享高端论坛，目的就是展示近年来广东企业在养老地产实践中所取得的一些成果，并围绕不同形式养老地产项目开发，项目设计，运营服务以及物品配置等主题分享并交流经验、教训。

　　谢三林：愿成为广州长者的“平安钟”

　　美好家园(博客,微博)建养投资有限公司总经理 谢三林

　　美好家园是综合性养老产业公司，我们希望美好家园做中国养老专业运营商。同时，我们扎根在社区，我们会定期跟长者进行互动，有定期讲座，交老人如何在家里面、户外不摔跤

　　现在有一个新潮的词互联网+，我们也希望有O2O，我们希望为长者做一个平安钟。大家知道广州平安钟，越秀平安保，我们现在采取呼叫、可定位平安钟，还有紧急救援服务。

　　互联网+线上线下不同增值，互联网+是非常新潮的词语，这对传统养老行业发挥非常大引领思路的方式，线上线下我们是从线下开始，我们做就是实实在在长者可以看到，可以知道每天为他们服务是哪些人。举一个例子，我们现在在华邦美好家园·孝慈轩，我们有通话系统，家属一段时间没有来看，可以通过视频看到家属，我们现在在开发APP，或者微信公众号，使家属、长者通过线上一些方式可以及时把握动态，这只是一个点，当然还有很多互联网同业们比较喜欢老人产品，老人金融这些也是我们以后想要拓展一个地方。

　　记者：请问您现在你们传统养老机构怎么应对养老地产异军突起的状况，养老地产是否会对你们发展造成影响?

　　谢三林：你说养老地产和传统，我觉得不能清晰把自己定义为养老地产或者传统养老机构，因为刚才在我集团版图上，我们既有养老地产，养老社区。

　　我们也有养老机构，就这个事情我个人看法，我觉得这两种是互补关系，因为养老地产可能是地产当中一个升级转型的产品，但养老是重在服务，我们在同业当中看到比较多养老机构，在服务方面是比较接地气，服务局限空间也有，如果我们想大家以合作共赢的方式共同应对我们中国老龄化，我相信中国很多事情都会迎刃而解。

　　赵永爽：互联网+应该建立在实业的基础之下

　　三年前也是省房协组织房博会记者和新闻发布会上，记得有记者老朋友问我，说为什么长那么多白发，我说因为卖房子而得。但今年我的白发更多了但我今天可以自豪告诉大家，我的白发是因为思考如何搞好养老地产而得的，所以今天站在这里是学习，今天带来更多是激情、热情、带来是亲情、友情，或多或少还有一点点悲情。

　　我今年38岁了，14年前来广州参与到房地产行业的时候，中国房地产业，广州房地产业还是18、19、20岁的青年男子，但今天我们也已经步入中年，也远远看到夕阳向我们招收，所以我也踊跃参与到养老事业上，自私来说也是为了自己。

　　我们使命让客户退休之后与家人在一起，与儿时朋友在一起，与年轻时的战友同事在一起，与青年人，小朋友在一起，健康长寿快乐幸福是我们共同长期以来一直的梦想。在这里24小时医疗服务，养生指导，各种娱乐、手工可以丰富我们生活，充实我们的生活。我们致力于为您打造一个温暖的家，我们是为退休人士打造的养老社区。

　　这是我们的过程，我们跟各位相比我们是初学者，我们现在还是前行小学生，我们需要不断的前行摸索，我们唯一拥有希望快速扭转。这是我们对我们老年人客户医疗行为保健治疗康复，这是我们24小时智能监护专业系统，这是我们养老社区，也是刚才主持人提到台山颐和温泉城，还有花都颐养公寓，文化娱乐运动休闲活动的内容，这里面参照很多四季酒店在马尔代夫一些度假村，只不过把一些激烈运动调整了一下。这是我们养生汤。

　　我们没有太大野心，我们不想通过养老地产拿到土地，不希望国家颁布那么多养老设施政策使得我们免很多税，我们自私希望所有颐和人，颐和业主，可以在颐和养老事业当中有一个稳定、安全、踏实的心，谢谢大家!

　　记者提问：赵总，从您的动态里面我们也感觉到，现在的老年人在现在这个阶段物质生活，随着子女长大，对我们传统赡养、传承也是需要的。现在也有一种趋势像北漂，候鸟式的养老方式。刚才听您介绍，全国各地颐和现在开发作为养老公寓也有17个地区了，这一理念大家比较关心的话题，互联网+这种形式行业也在提出一点，养老涉及到产业，产品，基地+适老的产品，加到互联网运营方式，请问您对这种方式预测。

　　赵永爽：谢谢您，我本人是网络非热衷者，我现在没有微信，也基本上不上网，我看电视是中央13频道和新闻联播，我上网都是人民网(603000,股吧)。我认为互联网上除了有很庞大信息之外，也有很庞大的水军，但新概念可能是中央高层领导提出来了，但我们是从业者，在我眼里是+互联网，我们不是通过互联网宣传，不是通过互联网去生钱，泡明星搞互联网都是新兴产业。但互联网用养老事业在哪里?刚才谢总讲了很多，我们现在的一些系统也是通过互联网实现。但在我心目当中有不同的理解，第一需要让客户通过互联网有一个信息了解，通过互联网加强业主、客户之间的胡同互联，如果客户有意见，我们也会通过网络弱化人情化，我们通过互联网可以使得客户需求直接到达我们高层视线内，过去的视讯传达肯定也有屏蔽的，这是建立在实业化基础上的+互联网，我不是讨厌互联网，但我认为实业之后才有互联网，才应该有互联网。

　　魏波：适老化必须以老年人为中心

　　什么是适老化设计，适合老年人居住就是适老化，但什么适合老年人居住?就是什么是适老化设计。在室内空间的设计，以人为本的设计，以老年人为中心我们叫做适老化，什么叫做以老年人为中心，从老年人的视角出发，感受老年人不同的需要，生理需求、心理需求。

　　合适老年人居住空间又是什么?总结三个要素：空间，包括尺寸、流线;还有材料，物理性，在室内空间运用材料的选择;色彩、灯光，心理感受，这方面也是很重要。我们通常做适老化或者做适老化的室内空间的设计，跟做房地产、酒店、样板房不一样，因为我们在之前也做过很多项目，很多包括万达样板房我们都做过，酒店我们也做过，就算这样的酒店，进来之后我们感觉富丽堂皇，非常高雅，但适老化关注不仅仅是进来富丽堂皇感受高雅的感受，更多就是材料问题，色彩、灯光心理感受。

　　于克华：自然生活最适合中国老人养生

　　进入21世纪互联网、老龄化全面影响我们的生活、思维。从中国来讲我们现在已经进入加速老龄化的进程，表现在老年人人口数量在增加，同时老龄化、高龄化的趋势愈发明显。对于老龄化这个问题，不同视角得出结论是不一样。从国家来讲面临巨大支出，从家庭来讲是有压力，对社会来讲，从社会资本这个角度来讲，有无限商机。

　　从中国养老服务业发展来看，现在面临新的方向，从事业向产业转变，具体表现就是服务提供市场化。关于加快养老服务业若干意见当中国家提出2020年全面建成以居家为基础，社区为依托，机构为支撑全面整合养老服务体系。2013年开始到现在国家在方方面面对养老服务产业出台各种利好政策，从养老服务产业市场效益来看我们看到首先就是养老床位大量增加。

　　但我们也要清醒看到，床位空置率也是在增加，5年时间这个床位空置率从19%增加到38%，增加了一倍。经过我们分析在2亿老年人口都有高龄老人等。产业政策虽然促进市场供给但没有有效激发市场潜在需求。对老年服务产业发展来讲，大家面临非常现实问题，如何跨越供给与需求之间的鸿沟。

　　从横向来讲我们是不是可以把香港、台湾、欧美这些发达地区的经验，或者发展模式直接移植到国内?我们HPA对这个问题认识是要师夷长技，因地制宜，发达国家的长处我们要学习，我们也要回归我们国情，直面我们的客户，要合适中国特色的老年发展模式。从纵向来看我们分析眼前最典型这几代人，我们可以看到整个家庭结构、人口数量在不断减少。我们可以得出一个结论，社会在不断发展，思维在变革，家庭模式在变迁，人口数量在减少，但是外在服务需求在增加，通过内向型的解决模式已经不适合现在社会发展。

　　谢红英：永爱专注专业化适老产品配置

　　在国内北上广我参与了多个养老论坛的专业演讲跟大家也有沟通，永爱养老在国内我们配套目前7个万科项目，12个保利项目，配套中国人寿(601628,股吧)，泰康人寿等，中国很多养老项目都是永爱养老在用专业的适老化产品做配置，所以接下来我跟各位分享一些我的经验，同时我担任保利相关适老化顾问，我同事给他们进行培训，取得很好的项目。

　　在广东省内我们配套了保利、万科、颐和地产赵总两个项目，台山颐和、花都颐和，花都颐和这两天安装正在进入调试阶段，昨天赵总所说的颐和李女士亲自到现场进行验收，我们得到非常好的评价，今天也把这些案例拿出来跟大家分享介绍一下，相信大家一定会有所收获，不枉大家辛苦的坚持坐到现在。

　　年前刚从日本回来，在日本国内看到很多空间规划设计，很多用品做得非常人性化，现在回想起来我觉得像美式或者欧式大规划设计理念做得比较好，但讲到室内适老化设计，我觉得还是要去日本，这是我由衷的看法，如果有机会我们可以在会后做更多的交流和分享。

　　现在在我看来如果大的规划可能用美式比较好，因为我最近帮一个，他请欧洲设计方案做一个养老社区，我最近接触一些欧式设计理念，室内我觉得日本做得更好一点。