惠州近30楼盘4月推新入市 新政利好有望推高成交量

　　上周末恰逢清明小长假，对楼市来说，自然是意义非凡，因为这不仅是3·30楼市新政出台后的第一个周末，也是今年春节后的迎来的第一个小长假。记者了解到，近期，众多一二线城市的房地产市场堪称轰轰烈烈，有房企在新政出台一两天后就开始涨价或取消之前优惠，购房者“连夜排队抢房”的消息也频频传来。

　　不过，相较于那些城市，惠州的市场反响则更显平静，清明小长假，市场上并无新盘入市，营销方面也只有零星的小活动，新政后首周的网签住宅成交量也未出现大涨。业界观察人士分析认为，惠州市场对政策的反应历来慢于一些热点大城市，对惠州房企和置业者来说，目前都还处于对新政的消化理解期，要准确了解其对市场的实质性影响，恐怕还得一个月甚至更长时间。

　　多数市民认为惠州楼市将平稳前行

　　在3·30新政出台后，本报联合惠州搜房网和今日惠州网进行了一次小规模的置业调查，调查内容主要为新政对惠州房价、市民购房计划等方面的影响。结果显示，参与调查的近半数(46%)网友认为，新政不会对惠州楼市带来“翻天覆地”变化，未来成交将以平稳为主，与认为成交将大涨的网友(43%)比例基本持平。同时，认为房价将上涨、计划提前买房的网友，也在相应的调查选项中占到了42%。

　　网友“锦官城”认为，惠州始终是三线城市，而且市场房源供应充足，甚至供过于求，新政的主要作用是帮助消化库存，促进市场健康平稳发展。

　　而网友“春花秋月”则认为，3·30新政降低二套房首付比例的条款，对于换房族来说是极大的利好，减轻首付负担，从而更坚定其入市信心，在这种情况下，不仅成交有望放量，一些热点片区、热点楼盘的优质房源也会因此而增值，从而拉动房价上扬。同时，新政对开发商也有激励作用，一些借势涨价现象应该很难避免。

　　业界预测4月成交量有望环比大涨

　　记者在走访中了解到，一线市场方面，在刚刚过去的清明小长假表现较为平静。这三天内并没有新项目开盘，营销中心开放、样板房开放、启动认筹等大型营销活动也是少之又少，市场上只有一些小型的工艺品DIY、亲子秀等零星活动出现。成交方面，来自惠州市房产管理局的统计数据显示，从3月30日~4月5日，惠城仲恺网签成交一手住宅430套，环比上一周488套下跌12%。

　　惠州世联行副总经理胡光宇对此认为：“成交小幅下跌，主要是小长假期间众多市民忙于拜山祭祖或其他应酬活动，而疏于买房签约。但并不能因此就说是新政造成了成交下跌。对于惠州这个三线城市来说，对楼市新政的适应和消化时间，本来就比一二线热点城市要长，而且惠州市场向来走势平稳，泡沫少，价格波动也小，真正要看到其市场影响，至少需要一个月，甚至更长。”

　　新货方面，由于新政刚出台以及“金四银五”的到来，开发商的推货热情也由此走高。来自惠州搜房网、惠州新浪房产、惠州世联行等机构统计的数据显示，今年4 月份，整个惠州市场预计将有近30个楼盘推新，预计将包括大坤·金洲广场、明发·高榜新城、海伦堡·海伦湾、雨润·星雨华府等全新项目。而从具体的区域来看，惠城区无疑是供货最多的，在4月份，惠城区预计将有大坤·金洲广场、明发·高榜新城、海伦堡·海伦湾、合生·上观国际、鸿润·叠韵、鼎峰·国汇山、乔弘·模范生、方直·君御、中信水岸城、中信凯旋城等10来个楼盘推新。其次为大亚湾区和仲恺高新区，预计分别有6个和5个楼盘入市推新货。

　　业界普遍预测，4月份历来是楼市成交旺季，随着众多新货和刚需族入市，再加上新政利好，4月份成交量出现环比大涨将是大概率事件。