楼市新政实施一周 惠城仲恺二手房交易环比增加两成

　　二手房交易免征营业税年限由5年变为2年，二套房商业贷款最低首付款比例调整为不低于40%，在新政实施一周之际，《东江时报》记者走访市场了解到，新政已经明显刺激了惠州二手房交易，最近一周惠城仲恺二手住宅交易环比涨幅约20%。

　　中介公司

　　业绩普遍上涨15%～30%

　　3月30日楼市新政出台后，市区二手楼交易悄然升温，房龄介于2~5年的普通二手住宅凭借楼龄较新、可免营业税等优势备受市场青睐，麦地、东平、江北等成熟片区楼龄较新的二手房趁机易主。多位中介人士对记者表示，最近一周明显感觉到市场升温，不仅上门客大幅度增加，实际成交量也明显上升，不同中介门店业绩上涨幅度普遍为15%~30%之间。据粗略统计，最近一周市区二手住宅交易环比涨幅约20%。

　　家世界常务副总经理赵正群分析，最近一周出手的客户大多是去年以来观望一族，满2年住宅交易可免征营业税、降息、二套房首付降低等利好政策让很多购房者放弃了观望。他认为，近期市场交易升温，跟很多二手房业主心态也有关系，“很多业主只求回本不求大幅度增值，没有趁机涨价是市场升温的关键”。

　　一手住宅

　　同比去年多卖103套

　　与明显升温的二手楼交易市场相比，一手住宅交易市场则尚未展现出“政策能量”。记者从市房产管理局网上实时统计系统了解到，楼市新政出台后一周内，本地一手住宅交易量不升反降，3月31日~4月6日惠城区(含仲恺高新区)一手住宅网签量共计416套，环比前一周交易量减少了69套。不过，记者查阅数据发现，这一数据比去年同期的313套多了103套。

　　一位地产人士分析，清明节前后一般是楼市淡季。“目前与市场交易密切相关的房贷政策仍不明朗，不少购房者仍在观望，政策对一手楼市实际影响仍有待观察。”

　　金源联合地产营销总监李建锋分析，楼市新政对市场当然是很大利好，不过当下买楼投资热潮已经退去，普通消费也比较理性，市场难以马上爆发。另外，前几年改善型购房需求被提前透支，目前这类需求在本地市场所占比例不会太大，所以市场交易也难以很快被激发。