惠城区楼市火热：前半月的新房日均成交超过百套

　　业内人士认为存款准备金率再上调将降低开发商市场预期

　　日前中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行在最近三个月内第四次上调存款准备金率，也是今年内首次上调，上调之后，大型金融机构存款准备金率已达到19%，再创历史新高。

　　经济学家分析认为，此次上调存款准备金率大约可锁定商业银行资金逾3500亿元。相对于4·15、9·29新政来说，上调存款准备金率也许只是“洒洒水”，但它对房地产市场的威慑力却是客观存在的。光耀集团营销中心策略总监李建锋认为：“央行出台这样的政策，其目的应该还是针对整个国民经济中的资金流动性过快，但它对房地产市场肯定也有影响，我认为，在年初出台这样的政策，会在无形中降低开发商对市场的良好预期，因为1月份是传统的银行放贷高峰期，开发商都希望在这个时候能多取得一点信贷资金，为自己的全年计划做准备。此番央行收缩银根，肯定会影响商业银行的房贷计划，比如原先它可以给某公司1亿元的贷款，如今可能就只能给5000万元了，那样的话，开发商在拿地、加快工程进度等方面都会受到影响。同时，这也释放了一个信号，国家对楼市的调控依然会从严，在调控方式上也会从以往的限购、限贷慢慢转向资金、土地等领域的‘疏堵’。”

　　世联房地产咨询（惠州）有限公司副总经理范忠洲则表示：“银根的收紧，势必影响开发商的推盘计划，他们或许又会改变自己的节奏，就目前来说，受春节及宏观政策影响，我认为从1月下旬至2月，一手楼市成交量将会下跌，价格也会出现波动。1月前半月的旺销势头，应该只是源于上月底和本月初楼市推货高峰在网签上的延后效应所致。”