第三,买房人如何承担了双高重负?
住房的刚性需求也削弱了房产税调控作用。经济学里有一个拉姆齐法则:对交易行为进行征税,不管是从买方抽税还是卖方抽税,税收成本都要由买卖双方共同承担。但双方承担的比例不同,有的三七开,有的四六开。比例是由产品的需求弹性决定的,也就是由买方对这种产品价格的敏感度决定的。那房子呢?不管价格怎样,大部分人都不能睡马路上;不管政府加强征收土地增值税的检查,还是要推出房产税,最后都会转嫁到房价上,并且由最后房屋的刚性需求者来买单。因此,对炒房者而言,房产税会转嫁到买房者身上。从这种意义上说,房产税会推高房价。也就是说,房产税一旦推高房价,高房价和高税负双重负担都可能落到买房者身上。
2022-06-28 16:31
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