惠东博罗8宗地总收金4.3亿 宝安虹海湾拿后续开发地

　　2015年2月2日惠州土地市场迎来一次爆发，一日共有8宗土地成交。其中惠东共有6宗，4宗位于滨海旅游线，土地成交总价高达3亿元，地面价为1442.11元/平，楼面价为657.72元/平。2宗位于平海，成交总价1.0229亿元，另外两宗地块位于博罗县。

　　旅游地产再放异彩 惠东滨海线4宗土地收金3亿

　　2015年2月2日，惠东港口海滨旅游度假区共有4宗土地挂牌出让，挂牌时间始于2015年1月21日，挂牌编号分别为HDGC2015-1、HDGC2015-2、HDGC2015-3、HDGC2015-4。

　 　由惠东国土局网站可见，地块HDGC2015-1起始价为8973万元，土地总面积为62481.66平米，规划建筑总面积为156202.5平米，其 中住宅建筑面积不得超过98407.5平米，服务设施面积不超过10934.2平米，商业服务业设施建筑面积为46860.8平米。建筑限高100米。

    此次拿下该地块的为惠东县宝安鸿基房地产开发有限公司，宝安鸿基地产集团股份有限公司(原名称：深圳市鸿基(集团)股份有限公司，以下简称宝安鸿基集 团)，前身为宝安县所属集体所有制性质的运输企业，成立于1950年，至今已有62年的历史。1994年8月在深圳证券交易所上市，是国内老牌上市企业。

　　2009年6月，宝安鸿基集团股权结构进行了重大调整，中国宝安集团旗下全资企业中国宝安集团控股有限公司成为宝安鸿基集团第一大股东。目前宝安鸿基在港口开发有宝安虹海湾项目，此次拿地，应为项目后续开发所拿地块。

　　地块HDGC2015-2起始价为5516万元，土地总面积为39479.6平米，规划建筑总面积不超过98697.5平米，其中住宅建筑面积不超过75503.6平米，服务设施建筑面积不超过8389.3平米，商业服务业设施面积为14804.6平米。

　　该地块最终以5636万元的成交价被深圳市沄昌隆贸易有限公司竞得，溢价率为2.2%。据查询，深圳市沄昌隆贸易有限公司位于深圳市南山区锦绣花园2期B栋14A。

　　地块HDGC2015-3起始价为7143万元，土地总面积为48688.75平米，规划建筑总面积不超过121720平米，其中商业建筑面积为36516平米，住宅建筑面积为76683.6平米，服务设施面积不超过8520.4平米。

　 　地块HDGC2015-4起始价为8519万元，土地总面积为58425.01平米，规划建筑总面积不超过83620平米，地块规划指标中表明，该地块 分为两部分面积，其中部分一面积为33448.49平方米，计算容积率建筑面积不超过83620平方米。部分二面积为24976.52平方米，计算容积率 建筑面积不超过62440平方米，其中商业建筑面积不超过18732平方米，住宅建筑面积不超过39337.2平方米，服务设施建筑面积不超过 4370.8平方米。建筑限高100米。

　　据了解，地块HDGC2015-3、HDGC2015-4竞得公司为惠东县宝安金岸房地产开发有限公司，网上暂无该公司信息，或为宝安虹海湾同一开发商。

　 　根据房掌柜计算，4宗土地总面积为209075.02平米，成交总价为3.0151亿元，折合地面价为1442.11元/平，楼面价为657.72元 /平。由网站公布信息得知，4宗土地用途为住宅和商业用地，住宅土地使用年限为70年，商业土地使用面积为40年。容积率不超过2.5，建筑密度20%以 下，绿地率不小于35%。根据土地规划建设要求，土地建设须遵从90/70政策。4宗土地动工时间皆为土地使用权交付之日起12个月，动工之日起36个月 内完成建设。

　　据房掌柜了解，4宗地块位于惠东县港口镇海滨旅游度假区东山海地段，地块附近已发展了宝安虹海湾、万科双月湾等成熟旅游项目。

　　惠东平海镇2宗土地出让 成交总价达1亿元

　　除了滨海线4宗地块外，惠东平海镇同日也出让了2宗土地。据房掌柜了解，两宗土地总面积为84690.4平米，土地成交总价为1.0229亿元，折合地面价为1207.8元/平，楼面价为622.95元/平。

　　由惠东国土局网站信息显示，地块HDGC2015-5起始价为5174万元，土地总面积为43223.8平米，土地用途为旅游业用地，土地使用年限为40年，容积率不超过1.5，建筑密度不超过35%，绿地率不小于30%。

　　地块HDGC2015-6起始价为5055万元，土地总面积为41466.6平米，规划建筑总面积不超过99492平米。土地用途为住宅用地，土地使用年限为70年。容积率不超过2.4，建筑密度不超过28%，绿地率不小于30%。

　 　根据规划建设要求，两宗地块建设必须遵从90/70政策，土地动工时间为土地使用权交付之日起12个月内，从动工之日起36个月内完成建设。值得注意的 是竞得人或其控股公司必须拥有五星级酒店或五星级酒店管理权，或已为五星级酒店管理公司签订合作协议或合作意向书，并向出让人出具保证在规定建设期限内完 成含400间客房以上五星级酒店建设的书面承诺。

　　据房掌柜了解，两宗地块皆位于惠东县平海镇碧甲村地段，也为临海地区，地块所处位置旅游景点较多，有七仙山、皇帝殿、亚妈庙等，教育配套有碧甲小学。

　　此次拿下两宗地块的公司为惠州市百合长堤湾度假有限公司，据网上查询得知，本单位位于广东省惠州市惠东县平海镇碧甲村，主营项目为旅游饭店 。

　　博罗石湾镇两宗土地成功出售

　　石湾镇一直为博罗推地的热门片区，继2015年1月开年惠州首宗土地于石湾镇成交后，2月份博罗县石湾镇再推出两宗土地，两宗土地都位于博罗县石湾镇兴业大道。

　　地块一挂牌编号为2013(储备)40号，起始价为1865万元，土地总面积为11554平米，规划建筑总面积不超过23108平米，商服建筑面积不超过28%。土地性质为商服和住宅用地，土地使用年限为商服40年，住宅70年。

　　据网上信息显示，该地块容积率大于1.0不超过2.0，建筑密度不超过不大于93.5%，绿地率不小于5%，开发程度为五通。建筑限高14米，层数4层以下。据房掌柜计算，该地块地面价为1614.16元/平，楼面价807.08元/平。

　　此次拿下该地块的公司为惠州市友基房地产开发有限公司，据查，惠州市友基房地产开发有限公司于2014年6月16日在惠州工商局登记注册。公司位于博罗县石湾镇兴业大道。

　 　地块二挂牌编号为2013(储备)92号，起始价为846万元，土地总面积为4838平米，规划建设总面积不超过14998平米，其中商服建筑面积比例 不超过20%。土地性质为商服和住宅用地，使用年限为商服40年，住宅70年。容积率大于1.0不超过3.1，开发程度为五通。建筑限高不超过68米，层 数最多为18层。据房掌柜计算，该地块地面价为1748.66元/平，楼面价为564.08元/平。

　　根据要求，两宗地块建设需遵从90/70政策，动工时间为领取《国有土地使用证》一年内，从动工之日其三年内需完成建设。

　　拿下该地的公司为惠州市润宝实业有限公司，只查得公司位于博罗县福田镇福徐路29号。

　　据房掌柜了解，两宗地块分为位于博罗县石湾镇兴业大道东西侧，与永石大道相连，周边路网发达，交通便利。