中原土地快评：隆生摘下“高价地” 低调中霸气侧漏

　　2014年12月24日，位于惠城区河南岸金山湖岛内的一宗编号为JSH-A04-01-02-01、JSH-A04-02的商住用地挂牌出让，地块占地面积为101690.90㎡，最大容积率为3.0，建筑密度小于30%，绿地率则需大于30%，挂牌起始价77400.00万元。最终广东隆生企业投资有限公司以底价成功拿下该地块，折合楼面地价2537元/㎡。地块竞得者广东隆生企业投资有限公司成立于1988年，是惠州市一家以实业投资为基础、房地产开发和市政建设为主导、多元化经营的民营综合性企业，其地址位于广东省惠州市惠城区麦地路隆生商业大厦22/23层。隆生在金山湖片区成功开发了金山湖花园，目前在惠城区的在售项目有东湖花园九区、文岭西堤。

地块信息

　　 产品指向高端 火力须足方可突围

　　金山湖片区是惠城区未来人口集中居住的地区之一，其建设定位为以滨水景观为主的开放式公园。金山湖周边环境优美，得天独厚的景观资源和生态环境优势，有利于高端商住产品的开发建设，经过近几年的发展，如今已然是惠城区当之无愧的热点片区，对地产商来说，可谓“兵家必争之地“，中洲、方直、和天下等众多地产商借着金山湖的片区优势，一直致力打造楼盘的高端形象定位。

　　7.74亿的成交价，宗地折合楼面地价2537元/㎡，立即刷新此前莞惠城轨西湖站项目地块(惠州市桥西片区QX-10-B)5.18亿元的起始价的记录，摘取年度总价“高价地“桂冠。今年金山湖项目日益增加，竞争急剧激烈，片区拥有稳健作风的央企开发商，同时也拥有多家经验十足的品牌开发商，作为惠州本土稳健开发企业，对于该块金山湖高价地，需要以更高的开发水准和理念方可突出重围，达到地块应有的价值。

　　瞄准高价地 隆生企业发起总攻

　　广东隆生企业投资有限公司历来以本土、低调、稳健的风格面对大众，经过20多年的发展，除了在市政设施建设方面颇有建树，在地产开发方面更是硕果累累，其控股的隆生地产1992年成立至今，已经在惠州房地产市场占据了重要的一席之地，开发了包括住宅系产品——东湖花园(0-8区)、花边岭南、金山湖花园、东湖9区、文岭西堤和商业系产品——隆生商业广场、隆生半岛广场、隆生东湖广场、隆生联合广场。在梳理隆生地产各项目运营的过程中，我们不难发现尽管其开发的产品不乏地段、设计方面的优势和亮点，但隆生在推广上并不过分渲染，而是坚持一贯作风，以一种更务实的姿态将优质产品呈现给市场。

　　定位为高端生态人居地的金山湖片区，岛内地块历来被众多开发商追捧，此番JSH-A04-01-02-01、JSH-A04-02地块挂牌开出高价，恰恰体现该地块对拿地开发商实力的要求颇高，要有足够资金和开发经验，才能驾驭岛内“高价地”。作为早期金山湖片区的“拓荒者”，隆生集团在成功开发了金山湖花园之后，再次将战略眼光投向金山湖，大挥手笔一举拿下该地块，从容之中尽显信心十足、霸气侧漏!