贾卧龙：2011楼市开篇唱起了高调 切勿没了下文

　　折腾了多半年的虎年楼市调控终于彻底终结了，比起严厉的调控，更给力的则是穿插在一波波调控之间的大高调。每当调控稍显颓态，相关部门就立马“下定决心”，房价一露回暖之相，相关部委就立刻“坚持调控不动摇”，由此可见，层出不穷的高调子总是紧随楼市调控左右。2010年温总理的“信心”结了好尾，一半是为2010年楼市调控不利找个台阶下，另一半则是为唱响2011的调子起了好头，头起的高了亮了，大伙才好顺着唱下去。

　　2011楼市调控领唱小材大用

　　果然如我之前所料，元旦二手房、新房市场迎来了“小阳春”，北京楼市创造了2010年以来长假销售新高，成交量环比上涨150%。但是由于元旦新盘并没有涌进市场，仅仅是之前开盘的项目继续再销，难以试出2011年楼市的真正温度。不仅如此，此次零推盘显露出开发商对2011年楼市的谨慎态度，如此佳绩并没有对2011楼市带来深远意义也成为了必然。

　　以元旦销量小阳春打响了2011年楼市第一枪，充满无间道意味的枪声也注定2011年楼市形势将变得更加错综复杂，但是不得不说调控未动，高调子已经唱了起来。限购政策原本是楼市调控重要的政策补丁，究其政策本身，对于抑制房价上涨打击投机投资行为并不能产生立竿见影的效果。2011年百姓对于温总理树立“信心”下的楼市调控多少燃起了些希望，期待有行之有效的政策继续推进房地产市场转型，房价实现理性回落。但是，元旦归来，京沪广深等多城市就继续炒起了去年的剩饭，表示“楼市限购令延续执行”，一项并不一针见血的措施却领唱了2011楼市调控的第一个音，实在是小材大用了。

　　人民日报一边开道一边唱调子

　　人民日报作为政府的“喉舌”，其作用总是很奇妙，在这次跨年中人民日报刊登的关于楼市问题的几篇文章更是意味深长。2010年开发商销售均价上涨24%，楼市调控显然在房价一项有所失力，人民日报发文《超前买房加剧涨价压力》，看来是一边为房价上涨找借口，一边假慈悲呼吁先租后买让人们转变居住理念，终究是把责任推得一干二净。央媒不转型为何居住方式要转型？虽然近年，央媒批评性报道越来越多，在舆论监督方面发挥的作用也越来越重要，但是却一直难以改变替政府说话的姿态，而楼市调控要想落到实处，央媒急需实现从为政府开道到为民意开道的角色转变。

　　元旦归来，人民日报立刻发文：地方政府以高房价换GDP阻碍调控成效。文中再次重申了地方政府“对政策落实不到位、工作不得力的，将进行约谈直至追究责任”，此文已经为2011年楼市调控指明了方向，除了调控新招以外，更是要将调控老招落实到位。但是，如此文章只能是揭示出众人皆知的秘密，但愿由此能开辟出2011兔年楼市的新局面，别仅仅是唱爽了调子，却没有了下文。