广州总价高价地已底价成交 越秀地产豪掷64亿元拿下

　　今日下午，位于白云区红云涂料厂巨无霸宅地挂牌出让，房掌柜从广州交易中心获悉，由于只有1家报价，卖地仪式取消。66号栢盈国际集团有限公司以64.5亿底价轻松拿下广州今年总价高价地。越秀地产微信已证明，栢盈国际集团有限公司背后为越秀地产。

　　越秀地产拿地三大底气

　　今年10月，越秀地产供股获超额认购，目前公司资金充裕，在地块的获取上游刃有余。同时，本次底价获得红云涂料厂，楼价地价仅1.4万/平，时机拿捏可谓分毫不差;去年5月，相邻地块出让时，楼面价高达2.56万/平;

　　红云涂料厂与白云山风景区仅隔2公里，是白云山麓绝版巨无霸宅地，地块内植被茂盛，风景优美;且周边路网发达，距华南快速同和站和沙太站分别约800米和400米;此外，同和板块的商业和居住配套日趋成熟，成为新的置业热点，板块高端项目的网签价，已逼近5万/平;

　　广州为越秀地产的总部所在地，已深耕31年，本次获取红云涂料厂巨无霸地块，有助于公司长期稳定的发展;该地块地形方正，也易于规划设计和开发建设。

　　高价地命非豪宅身

　　据悉，白云涂料厂占地面积19.89万平，建筑面积46.08万平，折合楼面价14000元/平，本次出让价格不包含地下空间价格，最高限制地价设定为935353万元。

　　房价点评网分析师李权基认为，该地块冷门也在情理之中，毕竟政府出让这地块的起始总价偏高，目前开发商对资金流动性要求很高，地块位置的配套也相对一般，定价在13528万/平的楼面地价已经偏高。后期对开发产品的定位也就只能走中高端产品为主，要求也很高，所以，很多开发商对这块地块也相对保守。

　　白云涂料厂地块为2011年的一个旧厂改造项目，从广州规划局官网获悉，该地块隶属白云区广药集团与国际集团白云山东组团地块，这一组团由原来的旧厂房和采石场变身为总用地面积为137.34万平的大型居住小区，规划居住34492人。本次出让的红云化工厂地块即是其中的一部分。

　　与传统豪宅相比，地块规划3.5的容积率却更贴近普通住宅，加上根据土壤初步调查，其局部区域发现有机物二甲苯污染。中原研究部对规划信息分析认为，项目更适合开发83-125㎡刚需及首改的中高端产品，兼顾少量144㎡以上大户型。开发豪宅由于对发展商在楼盘的规划、包装、营销方面的功力要求极强，难度较大，开发风险也更高。

　　广州政府完成800亿卖地任务

　　值得关注的是，继天河区华美牛奶厂等8宗地块拍出157亿之后，广州市政府距全年卖地任务800亿元只差43亿。而本次的64.5亿元高价地成功卖出，政府顺利完成今年卖地任务，目前已超额20亿。