仲恺区多项主要经济指标全市前列 楼市潜力大后劲足

　　评价仲恺发展，和天下集团总裁办品牌经理孙玉玺在某次论坛上称，仲恺类似深圳南山，在众多高科技企业作为产业支撑下，仲恺具备的人口潜力是惠州其他片区所不可比拟的。“也正是基于这些原因，我们十分看好仲恺片区的发展，要不然也不会将Tpark选址定在这里。”

　　据悉，惠州市宝山房地产投资开发有限公司作为天健集团深圳地产的下属企业，此前足足考察了惠州市场三年，最终将项目地址选在仲恺，并开发建设天健·阳光花园。袁平表示，仲恺高新区近几年GDP增速很快，多项主要经济指标总量及增幅均居惠州市各县区前列，后续发展潜力巨大，而且有足够的需求支撑。“这个片区有资金、有规划、有执行，未来发展前景广阔。”

　　市场：刚需客青睐实用户型

　　在今日惠州网统计的11月仲恺推新产品中，8个楼盘，如大欣城、海绵·香槟小镇、五经·山水大观等，无一例外涵盖刚需产品。记者从市场了解到，片区目前在售项目主攻刚需市场。华邦首府销售经理张兰也介绍，该项目70%~80%的客户都以刚需为主。

　　“仲恺片区的刚需购房者，更加注重产品的功能分区，希望尽量以比较低的价格买到更多可以使用的空间，因此市面上经常可以看到有些88平方米可以做到3房、4房的案例。”惠州合纵联行代理事业部营销总监邹斌说。

　　邹斌的观点，在邓子忠那里得到印证。“像我们开发的大欣城项目，主推80~120平方米的产品，主要面向首次置业的刚需客户。仲恺片区没办法像惠城区那样，130多平方米的设计成3房，与舒适性相比，客户更看重实用性。”

　　据悉，正是为了满足客户对实用性的要求，仲恺赶在7月1日《建筑工程建筑面积计算规范》(即业内所称的“赠送面积新规”)出台前审批通过的在售楼盘，纷纷打出了“N+1”户型的广告宣传，如大欣城82平方米2+1房，111平方米3+2房;海绵·香槟小镇推售73平方米2+1房，100平方米3+1房;天健·阳光花园70~110平方米主推户型，经赠送升级后，实现3~4房，三个房间全部南向等。

　　“虽然是暂时买房过渡一下，但考虑到有老人小孩，还是买个功能齐全的房子比较好，使用起来比较方便。”林洁说，“像有些楼盘70多平方米，算上赠送面积后，能做到3房，实用率达到80%以上。总房价不高，我们也能承受。等到仲恺配套全部起来了，可以再换一套大一些的。”